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Zwei Wohneinheiten! Was haben Sie für Pläne?

Objekt-Nr. 15989 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 499.000 €
Adresse 21335 Lüneburg
Wohnfläche ca. 218 m²
Nutzfläche ca. 94 m²
Grundstücksfläche ca. 450 m²

Beschreibung

Dieses 1987 massiv erbaute Haus mit Walmdach bietet durch mehrere Gauben und zwei Loggien großzügiges Wohnen für eine Familie oder zwei Parteien. Was suchen Sie?

Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche mit 3 großen Räumen zum Wohnen und Essen, großer Diele, Küche, Vorratsraum und Duschbad ein komfortables Wohnen. Diese Ebene verfügt zudem über eine große Sonnenterrasse und einen Kamin. Der Zugang zum Keller, welcher außerdem noch Raum für Vorräte und ein Gästezimmer bietet, erfolgt von der Diele aus.

Das Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, besticht durch seine 5 Zimmer: zwei Zimmer mit jeweils Zugang zu einer Loggia, eines davon sogar mit Kaminofen, und drei weitere Zimmer. Aus einem der Schlafzimmer wurde 2004 eine Küche mit Einbauküche. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad stehen den Bewohnern hier zur Verfügung.

Das gesamte Objekt geht unvermietet auf den Käufer über. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, welches nach WEG geteilt wurde mit Rasenfläche und pflegeleicht angelegten Beeten. Für die PKW's steht eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Objekt ist eine solide Investition in Ihre Zukunft, ob als Kapitalanlage, Teilvermietung oder komplette Eigennutzung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1987

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Wohneinheiten möglich, wenn man möchte
- Eichenholztüren und -Treppe
- Bröthje Gas-Brennwerttherme von 2006
- Kunststoffenster 2-fach isolierverglast von SCHÜCO weiß von 1988 mit Rolläden
- 2 Loggien
- große Sonnenterrasse
- Erdgeschoß: Gäste-WC mit Dusche und Urinal
- Dachgeschoß Vollbad mit Wanne und Dusche und ein Duschbad extra
- 2 Küchen
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- gemauerter Kamin im Erdgeschoss
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Garage
- Außenabstellraum
- 3/4 unterkellert
- 2 Haustüren
- 1 Gästezimmer im Soutterrain
- Kabel Deutschland

Lagebeschreibung

Das schöne Familienhaus steht in idyllischer Wohnlage im alten Dorfkern von Häcklingen, dem bevorzugten Wohnort von Lüneburg.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit Fahrrad, Bus oder PKW. Auch ein Spaziergang zu Fuß führt Sie in etwa 30 Minuten ins Zentrum Lüneburgs.

Das Schulzentrum Oedeme ist ca. 2 Km weit entfernt.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Barrierefrei
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.02.2029

0200400+


Objekt-Nr. 15989 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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