Zinshaus mit 8 Wohneinheiten Nähe Am Stern

Beschreibung

Dieser solide, gelb verputzte Altbau ist in den 1930-iger Jahren gebaut worden und steht auf einem ca. 1.408 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Uelzen. Es handelt sich um drei Flurstücke. Im Ensemble befinden sich 8 Mietwohnungen plus Parkflächen, gemauerte Schuppen und Gartenfläche. Das Haus ist vollunterkellert.

Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über eigene Wasseruhren und Gas-Thermen. Sechs neue Gas-Thermen sind bereits im Laufe der letzten Jahre installiert worden- die letzten zwei Thermen werden im Mai 2023 eingebaut.

Jeder Mietwohnung wurde ein Gartenstück sowie ein gepflasterter Parkplatz zugeordnet und es stehen drei gemauerte Nebengebäude im Garten für die Mieter zur Verfügung.

Sonstiges

Provisionshinweis: 6,25 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 8 Mietwohnungen
- laufend renoviert
- vollvermietet
- Vollkeller
- gepflasterte Parkplätze

- eigene Gasbrennwertthermen Bj. 2023
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Putzfassade, fisch gestrichen
- ca. 1.408 m² Eigentumsgrundstück
- 3 massive Nebengebäude auf dem Grundstück
- Jahreskaltmiete: 44.426 €, ab 4/23 auf 45.626 €, ab 1/24 46.032 €

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Käuferprovision inkl. MwSt

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer