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Wohn- und Geschäftshaus mitten in Dahlenburg

Objekt-Nr. 16288 – Haus zum Kauf in Dahlem


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 21368 Dahlem
Wohnfläche ca. 260 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 443 m²

Beschreibung

Mitten in Dahlenburg steht dieses gut erhaltene Wohn- und Geschäftsgebäude, in dem vor einiger Zeit noch im Erdgeschoss eine Arztpraxis untergebracht war. Dementsprechend ist das Erdgeschoss gepflegt und auf Patienten aller Art eingestellt: Es gibt einen Empfang, einen Wartebereich, mehrere Räume und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Kochniesche unter der Treppe, eine große Küche mit Einbauküche, zwei große Räume, einer davon mit Balkon und ein großes Badezimmer.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, teilweise mit Waschbecken.

Im Keller befindet sich die Gasheizung von 1986 und einige Räume. Ein Aussenzugang zum Garten ist vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2 m.

Am Haus links gibt es eine gemeinschaftliche Auffahrt, so dass die PKW's im Garten parken könnten. Ein weiteres Nebengebäude ist dort vorhanden. Zur Zeit ist der Garten verwildert.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter 04131 76701-28 oder 0172 414 81 07. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 10 Räume
- ca. 260 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
- ca. 443 m² Grundstücksfläche
- 1 WC
- 1 Wannenbad
- Ofen im 1. OG
- Balkon
- Holztreppen
- Gas-Heizung 1986
- 2-fach verglaste Kunststofffenster versch. Baujahre
- Vollkeller mit Außenzugang, Raumhöhe 2m
- Nebengebäude
- Baujahr 1954
- gemeinschaftliche Auffahrt
- u. v. m.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 66,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1954

Lagebeschreibung

Dahlenburg liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung durch Praxen der Allgemein- und Zahnmedizin, ein gastronomisches Angebot, Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule, sowie ein Gymnasium. Die in der Nähe gelegene bekannte Internatschule Marienau nimmt auch Tagesschüler auf. Freizeitmöglichkeiten sind mit Freibad, Sportstätten und - für die Freunde des Reitsports- viele Pferdebetriebe reichlich vorhanden.
Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn lockt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und vieles mehr. Leben wie im Urlaub mit bester Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung!

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 66,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 03.02.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16288 – Haus zum Kauf in Dahlem

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