Vermieteter Weitblick über Lüneburg!

Beschreibung

Diese vermietete 1,5 Zimmer Eigentumswohnung in der 13. Etage bietet einen phantastischen Weitblick auf Lüneburg. Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Die Loggia und der Wohnbereich sind nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein innenliegendes Duschbad, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche inkl. Tresen und einen vom Wohnbereich abgetrennten Schlafbereich mit Fenster.

Die Wohnung ist bequem über einen der beiden Fahrstühle zu erreichen und die Bushaltestelle ist quasi vor der Tür. Somit ist diese Wohnung, die gut vermietet ist, ein echter Gewinn. Zur Wohnung gehört ein separates Abstellabteil auf dem Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Wasch - und Fahrradkeller.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 93,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Fernwärme-Heizung, Baujahr: 1970

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 1,5 Zimmer
- 13. Stock
- Flur mit Einbauschrank
- einfache Einbauküche mit Tresen im Wohnbereich
- abgetrenntes Schlafzimmer mit Fenster
- Loggia nach Westen
- Duschbad (innenliegend)
- eigenes Abstellabteil auf dem Dachbboden
- Kunststofffenster
- Fernwärme
- 2 Fahrstühle
- Eigentumsgrundstück
- Fahrradkeller
- Wäschekeller
- Gemeinschaftsparkplatz
- Verwaltung: GVN Hamburg
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 25: 146,70 € (120,34 € Wohngeld, 26,36 € Rücklage)

Die Wohnung ist vermietet an eine Person seit 01.11.2020: Kaltmiete 332 €, Nebenkosten 78 €. Der Mieter hat einen eigenen Vertrag für die Versorgung von Heizung und Warmwasser

Lagebeschreibung

Lüneburg: Unistadt und Stadt der Roten Rosen.

Erleben Sie die Moderne und Tradition der Hansestadt Lüneburg sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und das kulturelle Leben. Südlich von Hamburg zwischen Elbtal und Lüneburger Heide leben gut 176.000 Menschen im Landkreis Lüneburg. Mitten drin liegt die Hansestadt Lüneburg mit mehr als 75.000 Einwohnern.

Heute besticht die Region vor allem durch hohe Lebensqualität. Sie beschert der Region ungebremsten Zuzug von Firmen, Familien und Studierenden. Weiteres Plus: In Gestalt von Lüneburger Heide, den Elbtalauen und den historischen Backsteingebäuden im Innenstadtkern der Hansestadt liegt die Erholung direkt vor der Haustür.

Die Wohnung liegt am Anfang des Stadtteils Kaltenmoor mit guter Bus- und Bahnanbindung. Anschauen lohnt sich! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer