Vermietete Doppelhaushälfte mit Scheune

Beschreibung

Eine vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 plus Multifunktionsscheune mitten in Scharnebeck sucht einen neuen Kapitalanleger!

Im Erdgeschoß des Hauses bildet die Küche mit angrenzendem Esszimmer zusammen mit dem Wohnzimmer inkl. Kaminofen das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Zimmer mit Ausgang über die überdachte Terrasse zum Garten, das direkt an das Wohnzimmer grenzt, bietet sich an, um das Wohnzimmer bei Bedarf zu vergrößern.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß, wo sich 3 Zimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer) und das Tageslichtbad mit Wanne befinden.

Ebenfalls sehr interessant ist die Scheune im hinteren Teil des Gartens. Für Handwerker und Bastler jeglicher Art ein Paradies. Die Scheune erreichen Sie über eine kleine kopfsteingepflasterte Straße. Hier besteht auch die Möglichkeit, seine PKW's zu parken. Vor dem Haus an der Straße ist ebenfalls ein Seitenstreifen vorhanden.

Ein Raum wurde in der Scheune einmal abgetrennt und ausgebaut und bietet Platz für Individualität (Hobby oder Büro). Telefon- und SAT-Anschluß sind dort bereits vorhanden.

Das Haus (nicht die Scheune) ist vermietet an eine 5-köpfige Familie seit 2022.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 6- Zimmer
- 3 Schlafräume
- Küche mit Einbauküche
- Heizung: Infrarotwärmeplatten (Strom)
- Tageslicht Wannenbad im Obergeschoss
- Kaminofen
- 2-fach Kunststofffenster
- Kriechkeller
- Dachboden nachgedämmt

- Garten
- Terrasse überdacht
- Scheune mit Hobbyraum
- eingefriedet
- und vieles mehr...
- vermietet: Kaltmiete 785 € zzgl. 65 € Betriebskosten. Strom trägt der Mieter selbst.


Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die notarielle Beurkundung könnte ab Mitte Oktober 2025 stattfinden.

Lagebeschreibung

Die Attraktivität der Gemeinde Scharnebeck resultiert aus der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg, der guten Verkehrsanbindung zu Hamburg und der sehr guten Infrastruktur des Ortes. Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, integrativer Kindergarten und ein Jugendzentrum sind Garanten einer attraktiven Gemeinde.
Auch Krankenhaus, Altenpflege, Ärzte, Apotheke und Tierärzte gehören dazu sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Handwerk, Gewerbe, Gaststätten, Cafés und Restaurants.
Viele Vereine, ein breit gefächertes Sportangebot, Chöre, musikalische Gruppierungen, Kulturveranstaltungen, Ausstellungsräume, eine Außenstelle der Kreisvolkhochschule, eine Bibliothek und aktive Kirchengemeinden bereichern ebenfalls das Angebot. Der Ortskern verfügt trotz seiner Stadtnähe über einen dörflichen Charakter und die historische Altstadt Lüneburgs ist von dort auch mit dem Fahrrad noch gut zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet Wald und Wiesen für Outdooraktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren und Joggen. Durch die schnelle Anbindung an Hamburg ist dieser Ort auch sehr beliebt bei Pendlern.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer