Vermietete 1-Zimmerwohnung, Hochparterre, zentrumsnah von Bienenbüttel

Beschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre ist hell und praktisch geschnitten. Die große Loggia und der Wohnbereich sind nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein innenliegendes Wannenbad, ein helles Wohnzimmer mit integrierter Schlafniesche. Die kleine Küche mit Fenster zur Loggia und ein kleiner Abstellraum an der Küche vervollständigen die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch - und Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3.500,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 112,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Baujahr: 1984, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten in 2 Häusern
- Gesamtgröße Grundstück 2.323 m²
- Miteigentumsanteil 4,09/100
- Hochparterre Wohnung Mitte, Wohnung Nr. 3
- 1 Zimmer, Küche, kl. Abstellraum, Wannenbad
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- Loggia 7,76 m²
- Wohnfläche 37,74 m²
- Kellerraum Nr. 3
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Parkplatz Nr. 3
- vermietet an eine Person seit Dez. 2021
- Kaltmiete 270 €, NK 130 €
- Hausgeld 192 € (154,26 Hausgeld, 37,74 € Instandhaltung)
- Instandhaltungsrücklage der Wohnung 2.298,40 € (Stand 31.12.25)
- Gasheizung Baujahr 2010
- Antrag für Anschluss an Glasfasernetz ist gestellt
- Rauchwarnmelder
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- organisierte Gartenpflege, Hausreinigung
- Verwaltung durch Wiermann Immobilien, Bienenbüttel

Lagebeschreibung

Der Ort Bienenbüttel zählt als Samtgemeinde ca. 6.500 Einwohner und liegt östlich der Stadt Lüneburg in landschaftlich reizvoller Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Minigolf- als auch Tennisanlage, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Das im Sommer stark frequentierte Freibad ist ganz in der Nähe der Immobilie. Bienenbüttel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Bis zur historischen Stadt Lüneburg sind es ca. 15 km, bis zur Kreisstadt Uelzen ca. 24 km. Mit der Bahn oder mit dem Auto sind die Städte in Kürze zu erreichen. Hamburg ist Dank der guten Autobahnanbindung in ca. 35 Min. zu erreichen. Der Bahnhof ist eine Schnellzugstation nach Hamburg und Hannover.

Käuferprovision inkl. MwSt

3.500,- € inkl. gesetzl. MwSt.