kostenlose Marktwertanalyse

Über 100 Jahre Geschichte- Bauernhaus mit Nebengebäude

Objekt-Nr. LG-347 – Haus zum Kauf in Artlenburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)1724148107
Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 275.000 €
Adresse 21380 Artlenburg
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 1.382 m²

Beschreibung

In diesem alten Bauernhaus in Artlenburg wird seit über 100 Jahren gelebt, geliebt, gestritten und gearbeitet.

Das rot verklinkerte ansehnliche Bauernhaus aus dem Baujahr 1912 mit einfachster Ausstattung steht am Ortsanfang von Artlenburg und verfügt im Garten über ein weiteres, rot verklinkertes Gebäude mit Fenstern aus dem Baujahr 1933. Dieses war früher eine Tischlerwerkstatt. Laut Auskunft des Bauamtes des Landkreises Lüneburg könnte hier dass Grundstück geteilt und ein neues Einfamilienhaus errichtet bzw. die Tischlerei zu Wohnzwecken umgebaut werden. Direkt an beiden bestehenden Gebäuden vorbei führt ein Weg, um zu einem dahinterliegenden Einfamilienhaus zu gelangen.

Das Bauernhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Wohnzimmer, 2 Bäder und 2 Schlafzimmer. der Rest ist Nutzfläche (ehemaliger Stall). Im Dachgeschoss sind es ca. 65 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, die ehemalige Küche und ein Raum für ein Bad (ohne Sanitärobjekte).

Beide Objekte sind sanierungsbedürftig.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter habe ich hier keine Aufnahmen aus dem Innenbereich. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Bäder
- Holztüren
- 2 Eingangstüren
- 1 Holztreppe
- Gas-Heizung Brötje Bj. 2001
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzofen
- Dacheindeckung neu ca. 1990
- Fenster Kunststoff weiß Bj. 09/1992 sowie Velux
- Sat-Schüssel
- Elektrik veraltet
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser vorhanden
- 2. Wassseruhr vorhanden
- 1 Kellerraum
- weitere Nutzfläche im ehemaligen Stallbereich

- Grundstück mit weiterem verklinkerten Gebäude (ehemalige Tischlerei) teilbar und neu zu bebauen mit Einfamilienhaus

Die Immobilien sind vermietet seit 2001 für 877 € kalt.

Lagebeschreibung

Ortsdaten Artlenburg
Vor den Toren Lüneburgs

PLZ: 21380
Gemeinde: Artlenburg
Kreis: Lüneburg
Einwohner: ca. 1782
Entfernung zu Lüneburg: 17 km über die B 209
Entfernung Hamburg Hbf: 46 km

Ein Stückchen Erde, in dem es sich gut leben lässt.

Die Nähe zur Kreisstadt Lüneburg und die Autobahnanbindung an die Metropole Hamburg auf der einen Seite, unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und noch landwirtschaftlich geprägtem Dorfkern auf der anderen Seite - das ist Artlenburg.

Die Zeit ist jedoch nicht stehen geblieben, Kindergarten und Grundschule sind genauso vorhanden, wie Sportvereine, ein Diskounter und eine sehr aktive Dorfgemeinschaft, die sich für Ihr Dorf und die Natur rundum einsetzt. Ein schönes Gemeindehaus bietet hier den richtigen Rahmen.

Die Elberegion bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1914
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet

Objekt-Nr. LG-347 – Haus zum Kauf in Artlenburg

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.