Süßes Haus, großer Garten für die kleine Familie – Erbbaugrundstück

Beschreibung

Samstag, den 10.10.2026 von 10.00 - 16.00 Uhr wird im Finkenweg 32 in Dahlenburg aufgeräumt.
Wer schon einmal schauen möchte oder eine kleine Schatzsuche liebt, kommt gerne vorbei und stöbert durch die Haushaltsauflösung!

Schnuckeliges Einfamilienhaus mit riesigem Garten

Rund 120 m² Wohnfläche, drei Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein helles Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad, Vorratskammer und Keller und dazu ein wirklich großer Garten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine gute Grundlage, um sich mit etwas Kreativität und eigenen Ideen ein schönes Zuhause zu schaffen. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 290 € jährlich, das Erbbaurecht läuft bis 2042. Eine Verlängerung um 80 Jahre ist möglich, neuer Betrag wäre dann 2.618,75 € p. a. Dies ermöglicht auch bei kleinem Budget ein eigenes Haus zu erwerben.

Ein süßes Haus mit viel Platz drumherum und vor allem: viel Potenzial für den eigenen Wohntraum.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 Schlafräume
- Bad und Gäste WC
- Einbauküche mit Vorratskammer
- Keller
- Garage
- Grundstück mit Erbbaurecht

Lagebeschreibung

Ruhige Lage am Anfang von Dahlenburg

Das Haus liegt am Anfang von Dahlenburg in einer ruhigen Anliegerstraße. Dahlenburg ist ein gewachsener Ort mit rund 3.500 Einwohnern und bietet für den Alltag eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergarten.

Die Kreisstadt Lüneburg ist rund 25 km entfernt und auch die Elbe ist nicht weit. Für Familien gibt es vor Ort eine Grundschule und weiterführende Schulen; das Internatsgymnasium Marienau liegt nur etwa 1 km vom Ortskern entfernt.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Freibad, Rad- und Wanderwege, die nahegelegene Göhrde und die Elblandschaft laden zu Ausflügen in die Natur ein. Dazu kommen Restaurants, Cafés und ein lebendiges Vereins- und Veranstaltungsleben.

Eine schöne Mischung aus ruhigem Wohnen, Natur und einer guten Erreichbarkeit von Lüneburg.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer