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Strandnahe 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Objekt-Nr. 16767 – Wohnung zum Kauf in Kellenhusen


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)1724148107
Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 150.000 €
Hausgeld 250 €
Adresse 23746 Kellenhusen
Wohnfläche ca. 30 m²

Beschreibung

Diese kleine und feine 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m² groß, befindet sich im Erdgeschoss eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1971. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 50m von der Promenade Kellenhusens entfernt und ebenerdig.

Zur barrierefrei zu erreichenden Wohnung gehören ein Flur mit Pantryküche, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Hänge-WC, ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer und eine überdachte Terrassse. Der Blick geht ins Grüne in den ruhigen Innenhof der Anlage. Die eingezäunte Terrasse lädt ein, entspannte Stunden nach dem Sonnenbaden mit einem kühlen Getränk zu verbringen. Diese kleine Wohnung kann zur Vermietung sowie zur Eigennutzung erworben werden. Entscheiden Sie selbst, ob Sie selbst einziehen und erfolgreich an Feriengäste vermieten. Die Wohnung wird möbliert und ohne Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung gelegentlich an Feriengäste vermietet.

Im Außenbereich der gepflegten Anlage stehen ausreichend PKW Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt ca. 250 €.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Zugang zum Haus und in die Wohnung barrierefrei
- 1 Zimmer-Wohnung komplett ausgestattet
- Duschbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Fenster
- Pantryküche mit 2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Hängeschrank
- Wohn- Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachtschränken, Kleiderschrank
- Sofa, Tisch und Sessel ca. 2 Jahre alt
- Essplatz mit 2 Stühlen
- TV-Gerät, Kommode
- möblierte Süd-Terrasse
- gepflegte Anlage

- neue Gaszentralheizung für alle 4 Häuser in 2020
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- ausreichend PKW-Stellplätze und Fahrradabstellflächen
- Münz-Waschmaschine und Trockner stehen in Haus 3 zur Verfügung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1971

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Fassade, Balkone und Dächer in der kommenden Zeit gegen Zahlung einer Sonderumlage sanieren zu lassen. Gern informiere ich Sie.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer sehr gepflegten Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feiert. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 1
Kategorie Standard
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.01.2032

0200400+


Objekt-Nr. 16767 – Wohnung zum Kauf in Kellenhusen

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