Stilvolle Ferienwohnung im Erdgeschoss links der Strandvilla

Beschreibung

Das Kutscherhaus in Groß Schwansee war Teil des historischen Gutsensembles, das im Jahr 1745 errichet wurde. Es liegt auf dem weitläufigen Anwesen des Gutshofs, wo heute noch das imposante weiße Gutshaus steht, nur wenige Hundert Meter von der Ostsee entfernt.

Das Hauptgut wurde zu einem renommierten Hotel- und Gutsanlagen-Komplex mit Gastronomie und Wellness ausgebaut, wobei die historische Grundstruktur des Hofes erhalten blieb.

Aus dem Kutscherhaus ist die Strandvilla mit 5 Eigentumswohnungen entstanden, die nur zu Ferienzwecken vermietet werden. Bei diesem Angebot handelt es sich um die hübsche und einladende Erdgeschosswohnung links, mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Flur, Duschbad und einer Terrasse in Nordwest-Ausrichtung.

Bitte beachten Sie, dass ich auch die Erdgeschosswohnung rechts anbiete.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Erdgeschosswohnung "Lübeck" links
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Einbauküche modern
- Duschbad
- Terrasse
- Die Wohnung wird voll möbliert übergeben.
- gute Vermietbarkeit an Feriengäste

- Holzfenster isolierverglast
- Fussboden: Vinyl und Fliesen
- Wände: tapeziert
- Plattenheizkörper

- Grundstücksgröße ca. 700 m²
- Miteigentumsanteil 200/1000
- Versorgung: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser, Telefon
- 1 PKW Stellplatz
- Gaszentralheizung Vaillant Bj. 2022
- teilunterkellert, Gemeinschaftskeller, Heizung
- Denkmalgeschützte Fassade
- WLAN

- Rücklagen Verwaltungskosten Wohnung = 500,- €/Jahr
- Nebenkostenabschlag Wohnung = 300,- €/Monat
- Hausmeisterservice
- Für die Wohnung besteht ein Vertrag mit einer Vermittlungsagentur.
- Die Wohnung wird verwaltet von Hausverwaltung Johns.

- Die Wohnung wird ganzjährig vermietet an max. 4 Personen.
- Mietpreise:

bis 19.06. 85 €
bis 10.09. 100 €
bis 01.11. 85 €
bis 22.12. 70 €
bis 03.01. 100 €
bis 31.03. 70 €

Haustiere sind gestattet. 10 €/Nacht

Lagebeschreibung

Groß Schwansee liegt nordwestlich des Kernortes Kalkhorst an der Kreisstraße K 11. Die Entfernung zur Ostsee beträgt in nordwestlicher Richtung etwa 500 m.

Nordöstlich des Ortes erstreckt sich das 51 ha große Naturschutzgebiet Brooker Wald, südwestlich ist es das 580 ha große Naturschutzgebiet Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf mit Harkenbäkniederung.

Der einstige Kolonnenweg zwischen dem Ort und dem Dünenkamm zur Ostsee hin ist heute ein Teil des Radfernweges Ostseeküstenroute.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer