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Sonniges Nur-Dachhaus in ruhiger Sackgassenlage

Objekt-Nr. 16371 – Haus zum Kauf in Rullstorf


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 285.000 €
Adresse 21379 Rullstorf
Wohnfläche ca. 111 m²
Nutzfläche ca. 78 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²

Beschreibung

Besonderes Wohnen für Individualisten!

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, sind Liebhaber der Gemütlichkeit und möchten auf ein grünes Umfeld nicht verzichten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das Erdgeschoss des Nurdachhauses verfügt über einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, ein Zimmer mit offener Nasszelle (Dusche, Waschbecken und WC) und ein großer, offener Wohnbereich mit angrenzender kleiner Küche. Vom Wohnbereich hat man durch die Glasfront einen schönen Blick über die überdachte Terrasse hinaus auf das große Grundstück. Ein wasserführender Kamin sorgt für Behaglichkeit.

Über eine massive Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Flur und zwei kuschelige Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist so wie unten ausgestattet mit einer Nasszelle (Badewanne, Waschbecken und WC. Das andere Zimmer verfügt über den Zugang zur großen Loggia sowie über einen begehbaren Kleiderschrank hinter einer Tür.

Den beheizten Vollkeller betritt man über eine massive Treppe, die gefliest ist, aus dem Wohnbereich. Dort befindet sich ein Heizungsraum, der Raum für die Öltanks, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein großer Hobbyraum. Dieser erhält Tageslicht durch zwei größere Lichtbänder.

Das Grundstück mit seinen ca. 1.200 m² ist mit altem Baumbestand und hübschen Staudenrabatten versehen und pflegeleicht angelegt. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr.

Diese Immobilie ist interessant für ein Pärchen mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 197,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1979

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.



Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- 2 Nasszellen
- Vollkeller
- Garage mit Abstellraum
- ca. 1.200 m² Eigentumsgrundstück
- Ölzentralheizung/Warmwasserheizung Brenner Weishaupt Bj. 1995, Wärmetauscher Brötje 2001
- elektrische Markise Bj. 2019
- wasserführender Kaminofen mit 500 l Wasserspeicher Trigon Bj. 2006
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holztreppe mit Eichentrittstufen
- Kellertreppe massiv mit Fliesen
- Fußböden: Fliesen auf Estrich in den Nasszellen, Flur und Küche in den Wohn- und Schlafräumen Teppich
- Loggia
- überdachte Terrasse
- Dach Eternitplatte Berliner Welle

Lagebeschreibung

Rullstorf ist ein kleiner Ort, westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn und bietet in unmittelbarer Umgebung schöne Wander- und Radwegstrecken. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an und ist ca. 12 km von Lüneburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich im ca. 3 km entfernten Scharnebeck. Es besteht eine gute Busanbindung nach Lüneburg und über die A39 ist Hamburg in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Käuferprovision

3,48 %

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 197,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.06.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16371 – Haus zum Kauf in Rullstorf

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