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Sonnige Wohnung im Erdgeschoss in Häcklingen

Objekt-Nr. 16023 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 285.000 €
Adresse 21335 Lüneburg
Wohnfläche ca. 105 m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche mit 3 großen Räumen zum Wohnen und Essen, großer Diele, Küche, Vorratsraum und Duschbad ein komfortables Wohnen. Diese Ebene verfügt zudem über eine große Sonnenterrasse und einen Kamin. Der Zugang zum Keller, welcher außerdem noch Raum für Vorräte und ein Gästezimmer bietet, erfolgt von der Diele aus.

Das gesamte Objekt geht unvermietet auf den Käufer über. Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück, welches nach WEG geteilt wurde mit Rasenfläche und pflegeleicht angelegten Beeten. Für dien PKW' steht eine Garage mit Außenabstellraum zur Verfügung.

Dieses Objekt ist eine solide Investition in Ihre Zukunft, ob als Kapitalanlage, Vermietung oder komplette Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1987

Ausstattungsbeschreibung

- Eichenholztüren und -Treppe
- Bröthje Gas-Brennwerttherme von 2006
- Kunststoffenster 2-fach isolierverglast von SCHÜCO weiß von 1988 mit Rolläden
- große Sonnenterrasse
- WC mit Dusche und Urinal
- Einbauküche
- Fussbodenheizung
- gemauerter Kamin
- Garage
- Außenabstellraum
- 3/4 unterkellert
- 2 Haustüren
- 1 Gästezimmer im Soutterrain
- Kabel Deutschland

Lagebeschreibung

Das schöne Haus mit Walmdach steht in idyllischer Wohnlage im alten Dorfkern von Häcklingen, dem bevorzugten Wohnort von Lüneburg.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit Fahrrad, Bus oder PKW. Auch ein Spaziergang zu Fuß führt Sie in etwa 30 Minuten ins Zentrum Lüneburgs.

Das Schulzentrum Oedeme ist ca. 2 Km weit entfernt.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.02.2029

0200400+


Objekt-Nr. 16023 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg

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