Solide Kapitalanlage - vermietetes Zweifamilienhaus in Ebstorf

Beschreibung

Kapitalanlage mit Zukunft – heute investieren, morgen profitieren

Diese gepflegte Immobilie in Ebstorf überzeugt mit zwei renovierten, gut vermieteten Wohnungen und einer Jahreskaltmiete von 14.640 €. Dank der laufenden Mieteinnahmen kann sich die Finanzierung nahezu selbst tragen.

Eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung, hier wurde in die Zukunft investiert. Zwei Garagen sowie eine attraktive Ausbaureserve bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Sie möchten die Immobilie später selbst nutzen? Auch das ist problemlos möglich: Durch das Öffnen des Hausflurs entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus – ideal auch für zwei Generationen, wenn Eltern oder Großeltern mit einziehen sollen.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 210,17 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Baujahr: 1958, Gas-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- Zweifamilienhaus mit 3 Etagen
- Ca. 146 m² Wohnfläche
- Ca. 860 m² Grundstück
- 2 modernisierte Wohnungen
- Unterkellert
- Hauseingangsbereich mit kleinem Vordach bzw. Überstand
- große Gartenfläche am Haus vorhanden
- Jahreskaltmiete 14.640,00 €/ Jahr

Lagebeschreibung

Ebstorf ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide im
niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Ebstorf gehört zur
Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.30 km südlich von Lüneburg, umgeben von Wald und Wiesen, begrüßt Sie der Klosterflecken Ebstorf. Diese Urlaubsregion Ebstorf, in der Nähe von Uelzen und Bad Bevensen, ist bekannt durch sein Kloster und seine Weltkarte, einer originalgetreuen Kopie.
Die Orte Hanstedt I, Natendorf, Schwienau und Wriedel laden zu
Rad- und Reittouren, zum Wandern und Verweilen ein.

Eine tolle Infrastruktur ist ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationswohnen. Vom Einkaufszentrum bis zur Kita und Oberschule, Ärzten und Kulturangeboten, Eisenbahnanschluss und ein Busverkehr - alles da!

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer