Solide Doppelhaushälfte in Bleckede

Beschreibung

Hier lässt es sich gut wohnen!

Zum Verkauf steht eine klassische, verklinkerte Doppelhaushälfte auf einem ca. 651 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Bleckede. Das Haus ist mieterfrei und kann sofort übernommen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Flur, das große Wohnzimmer, die Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche und Heizungstherme. Über einen Außenzugang ist der Hausanschlussraum für beide Haushälfte zu erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne. Der ausgebaute und vertäfelte Dachboden, gut zu erreichen über eine Holzreppe aus dem einen Schlafzimmer, ist beheizt, hat ein Fenster und ist als Hobbyraum oder Abstellfläche gut zu nutzen.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und kleineren Büschen gestaltet.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Baujahr: 1999, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelhaushälfte
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum unter der Treppe
- Wohnzimmer mit Zugang über Terrasse zum Garten
- Terrasse gepflastert
- Flur
- Gäste-WC mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
- Hausanschlussraum von außen begehbar

- Schlafzimmer OG
- Kind OG zwei Zimmer hintereinander
- Hobby DG zu erreichen über eines der Zimmer im OG
- Bad mit Wanne OG
- Flur

- neue Gasbrennwerttherme 03/2024 Vaillant Eco tec VCW
- Warmwasser über Gastherme
- Kunsstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Glasfaser
- Erdgeschoss hell gefliest
- Bäder hell gefliest
- Holztüren
- Decken im Obergeschoss vertäfelt und weiß gestrichen

- Dachboden vertäfelt und ausgebaut als Hobbyzimmer mit Heizung und Fenster
- Schuppen
- KFZ Stellplätze
- pflegeleichter Garten mit Rasen und kleineren Büschen
- am Ende des Grundstücks verläuft ein 3m Streifen mit Versorgungsleitungen der Gemeinde
- Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken

- Im Erdgeschoss wird die Duschtasse noch gegen eine Ebenerdige ausgetauscht

Lagebeschreibung

Bleckede zählt ca. 10.000 Einwohner (inkl. Ortsgemeinden) und liegt ca. 23 km von Lüneburg entfernt. Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Kreditinstitute, Schulen und Kindergärten vorhanden. Auch für Freizeit und Sport findet man reichhaltige Angebote.

Ruhige Lage auf einem Eckgrundstück in einer Anwohnerstraße am Ortsanfang der Stadt Bleckede.
Von hier können Sie die Hauptgeschäftsstraße, Supermärkte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer