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Sanierungsbedürftiges Haus auf ca. 1.226 m² Grundstück in Ortslage!

Objekt-Nr. 16240 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 320.000 €
Adresse Klosterweg 17, 21335 Lüneburg
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 1.226 m²

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hiermit ein Grundstück mit ca. 1.226 m² Gesamtfläche im DORFMISCHGEBIET! Das Grundstück befindet sich in zentraler Dorflage, die Nachbargebäude bestehen aus Wohnbebauung.

Samtliche Medien Wasser, Abwasser, Telefon liegen auf dem Grundstück. Der Altbau wurde mit einer Ölheizung beheizt. Der Energieausweis wird vorbereitet.

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1910 mit Teilkeller ist stark sanierungsbedürftig und seit Kurzem nicht mehr bewohnt. Ein Abriss des Altbestandes (kein Denkmalschutz!) und Errichtung eines Neubaus unter Einhaltung der Grundflächenzahl von 0,2 für 2 Einzelhäuser in eingeschossiger, offener Bauweise ist möglich. Auf dem Grundstück steht noch ein Carport. Es besteht ein Überfahrtsrecht für zwei dahinterliegende Einfamilienhäuser.

Das Grundstück ist bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 3b "Im Süden der Osterwiesen"

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind & es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Fr Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- stark sanierungsbedürftig
- Ölheizung von 1989
- einfachverglaste Holzfenster
- Duschbad
- 5 Zimmer im Erdgeschoss
- 2 ausgebaute Zimmer im Obergeschoss
- Dach ungedämmt
- Carport mit Abstellraum

- Dorfgebiet
- GRZ 0,20
- GFZ 0,30
- eingeschossige Bauweise
- offene Bauweise

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im südwestlichen Bereich der Hansestadt Lüneburg im Ortsteil Rettmer.
Die Hansestadt Lüneburg ist ein Oberzentrum mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Es sind allgemein- und weiterführende Schulen einschließlich der Leuphana Universität sowie Kindergärten vorhanden. Die übergeordnete Verkehrsanbindung sind durch die Bundesautobahn 39 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Hannover sehr gut.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Provisionspflichtig

Objekt-Nr. 16240 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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