sanierungsbedürftiger Bungalow mit Vollkeller auf großem Grundstück

Beschreibung

Hier ist er, der voll unterkellerte Bungalow für verschiedene Wohn- und Lebenskonstellationen! Welcher Handwerker weckt mich aus dem Dornröschenschlaf?

Der rotverklinkerte Bungalow mit Vollkeller steht in ruhiger Sackgassenlage zurückgesetzt auf einem großen, grünen Grundstück mit altem Baumbestand.

Das Erdgeschoss bietet Raum für eine kleine Familie. Der große und helle Wohn-/ Essbereich lässt viel Platz zum Entfalten für Groß und Klein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zur Terrasse, wie auch vom Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer, eine offene Treppe, die in den Keller führt, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss mit Außenzugang bietet Möglichkeiten für ein Büro oder ist der ideale Wohnraum für Teenager. Im jetzigen Zustand befindet sich im unteren Bereich die Gas-Heizungsanlage von 2007, zwei Souterrainzimmer mit Tageslichtfenster sowie ein Duschbad. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden und auch Schimmel auf.

Der pflegeleichte und eingewachsene Garten ist von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar und bietet viel Platz für die Familie. Weiterhin gehört eine Garage und ein Carport mit Tor zum Haus.

Überzeigen Sie sich selbst, Sie sind herzlich eingeladen.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis: IST IN ARBEIT Verbrauchsausweis, Kennwert: kWh/(m²*a), Effizienzklasse: , Gas-Heizung, Baujahr: 1972

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist derzeit innen in einem sehr dreckigem und vernachlässigtem Zustand, alles muss raus!

- überdachter, fester Eingangsbereich inkl. überdachte Außenzugang zum Keller
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- hellgefliestes Gäste-WC mit Fenster
- hellgefliestes Bad mit Wanne Fenster

- Gaszentralheizung Bj. 2007
- Elektrik muss überholt werden
- Holz- und Kunstofffenster mit Isolierverglasung Bj. 1991 und 1996
- Holzhaustür
- Satteldach
- 1 Garage mit Tor
- 1 Carport mit Tor
- Dachboden nicht isoliert und nicht ausgebaut

- Vollkeller mit Außenzugang, Duschbad, 2 Zimmer mit Heizung und großen Fenstern (Souterrain), Abstellräume, Heizungsraum. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden und Schimmel auf.
- Eigenland
- Terrasse mit Außengrill
- Energieausweis in Vorbereitung

Lagebeschreibung

Der beliebte Heideort Amelinghausen befindet sich ca. 50 km südlich der Hansestadt Hamburg, in der Nähe der BAB A7 (Hamburg- Hannover). Man erreicht Amelinghausen über die BAB-Anschlussstellen Soltau-Ost von Süden kommend, oder Evendorf, von Hamburg kommend.
Amelinghausen ist zu jeder Jahreszeit schön, die waldreiche Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit reichlich Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge in reiner, frischer Luft. Hier finden Sie aktive Erholung und Entspannung. In Amelinghausen und den sich anschließenden Ortschaften finden Sie Wasser, Wald und Heide, behagliche Gastlichkeit, viele Wanderwege und Urgeschichtliches.
Als staatlich anerkannter Erholungsort weist Amelinghausen öffentliche und staatliche Versorgungseinrichtungen auf. Kurmöglichkeiten in Lüneburg, Ausflüge in den nahen Vogelpark in Walsrode, in Wild- und Freizeitparks oder in das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide bieten sich hier an.
Bekannt ist Amelinghausen auch für sein Heideblütenfest mit der Wahl der Heideblütenkönigin in der 2. Augusthälfte. Hierzu findet ein Festumzug mit zahlreichen liebevoll geschmückten Wagen und Musikzügen statt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer