RESERVIERT! Schicke Ferienwohnung mit Loggia, Aufzug und modern ausgestattet!

Beschreibung

Diese schöne und modern möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, mit Fahrstuhl erreichbar, befindet sich im 3. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Wohnung wurde 2017/18 komplett renoviert. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Genießen Sie die Lage an der Ostsee in der Lübecker Bucht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am modernen Duschbad vorbei, in die tolle Einbauküche, die sehr gut ausgestattet ist. Rechts geht's in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer mit dem großen Fenster und der Balkontür. Der moderne Fliesenboden und die Möblierung sehen sehr schick aus und die Wohnung wirkt luftig und hell. Die Loggia mit Nordostausrichtung bietet Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen für das Balkonmenü.

Ein Esstisch im Wohnbereich mit 4 Stühlen und eine gemütliche Couch inkl. Hocker bieten Ihnen viel Komfort für 4 Personen. Im Schlafbereich steht ein Doppelbett von 1,60 m zur Verfügung mit Staumöglichkeiten. Im Extraschlafzimmer befinden sich zwei Einzelbetten und ein großer Schrank.

Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum.

Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert und derzeit noch mit Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1973

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Haus 1 (Neptun)
- 3. Stock
- Eck-Loggia mit in Nordost Ausrichtung
- modern möbliert
- einheitlicher Fliesenboden
- abgehängte Decke mit Einbauspots
- Wohn- / Schlafraum mit Doppelbett (1,60 m), Ecksofa und Esstisch mit 4 Stühlen
- separates Zimmer mit 2 Einzelbetten und Kleiderschrank
- modernes Duschbad mit Eckdusche
- Gut ausgestattete Einbauküche mit 4-er Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
- Nichtraucherappartement
- Fahrstuhl
- komplett möbliert und ausgestattet für Feriengäste
- Abstellraum von ca. 2 m² auf gleicher Etage

- Waschmaschinen und Trockner gegen Münzen im Erdgeschoss
- TV Grundversorgung über Vodafone Kabelanschluss Bj. 2020
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- sehr gute Vermietbarkeit
- kostenfreie Parkplätze und Fahrradunterstellplätze in der Anlage

Das Hausgeld beträgt 238 €.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat kürzlich einer umfassenden Sanierung der Dächer, Loggien, Treppenhäuser und Fassaden zugestimmt. Mit einer größeren Sonderumlage inkl. Sanierung ist in den nächsten Jahren zu rechnen. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feiert. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer