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RESERVIERT! Hideaway mit Ausblick ins Grüne

Objekt-Nr. LG-412 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg / Ochtmissen


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)1724148107
Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 148.000 €
Hausgeld 140 €
Adresse 21339 Lüneburg / Ochtmissen
Wohnfläche ca. 44 m²

Beschreibung

Dieses kleine Hideaway bietet auf ca. 44 m² maximalen Komfort.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man auf die Diele, die gerade aus eine junge, helle Einbauküche und ein Veluxfenster bietet. Rechts hinter einer Tür befindet sich der praktische Abstellraum, links ist das moderne Wannenbad. Links dahinter öffnet sich der große Wohnbereich.

Helle Wände, große Fenster, ein geräumiger Wohn- Schlafraum mit modernem Laminatboden lassen diese Wohnung perfekt aussehen. Das Highlight ist der unverbaute Blick vom Balkon auf ein Naturschutzgebiet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss- keiner ist über einem. Der Spitzboden, zu erreichen über eine Einschubtreppe, bietet in der Mitte knappe Stehhöhe und könnte als weitere Nutzfläche ausgebaut und mit einem Fenster versehen werden.

Für den PKW findet man rund um das Haus eine Gelegenheit zum Parken. Das Fahrrad findet seinen Platz im Fahrradkeller.

Diese Immobilie eignet sich als Einsteigerimmobilie, für Studierende, Kapitalanleger, junge Paare und für Einzelpersonen zum Selbstbewohnen.

Die Lage im Ortsteil Ochtmissen ist traumhaft ruhig, nur ein paar Schritte weiter ist man in der Natur zwischen Wäldern und Teichen. Mit dem Rad sind es zur Uni ca. 20 Minuten. Der Stadtbus hält in der Nähe und fährt regelmäßig in das Stadtzentrum.

Die Wohnung wird im Angebotsverfahren verkauft. Es kann sein, dass der tatsächliche Verkaufspreis höher ausfällt.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 72 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Baujahr: 1990, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne, helle Einbauküche
- Modernes Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Laminatfußboden
- Raufasertapete

- Abstellraum
- eigener Dachboden über Einschubtreppe aus dem Wohnraum zu erreichen
- Gaszentralheizung neu September 2022
- Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- mieterfrei
- Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 2090, Erbbau-Zins 157,39 €/Jahr

Lagebeschreibung

Ochtmissen gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Jung und Alt im Norden Lüneburgs. Der Ortskern verfügt trotz seiner Stadtnähe über einen dörflichen Charakter und die historische Altstadt Lüneburgs ist von dort auch mit dem Fahrrad noch gut zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet Wald und Wiesen für Outdooraktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren und Joggen. Sonntagsbrötchen und Bioprodukte für den täglichen Bedarf kauft man im Hofladen der Löwe-Stiftung. Die A39 sichert den Anschluss ans bundesweite Autobahnnetz, durch die schnelle Anbindung an Hamburg ist dieser Teil Lüneburgs auch sehr beliebt bei Pendlern.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 08.03.2028

0200400+


Objekt-Nr. LG-412 – Wohnung zum Kauf in Lüneburg / Ochtmissen

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