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RESERVIERT! Fast 200 m² Wohnfläche und Garten mitten in Dahlenburg

Objekt-Nr. LG-540 – Haus zum Kauf in Dahlenburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 21368 Dahlenburg
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstücksfläche ca. 786 m²

Beschreibung

Die Größe sieht man dieser Immobilie nicht an!

Das Wohnhaus mit Satteldach und drei Gauben aus dem Baujahr 1953 hat ein Außenmaß von 10x8,5 m. Im Erdgeschoss zur Strasse hin befindet sich einer der Eingänge ins Haus und führt direkt in den ehemaligen Verkaufsladen, dann rechts in ein Zimmer, welches ein Fenster zur Straße hat. Über den Flur geht es in eine Küche mit Speisekammer, ein weiteres Zimmer und ein WC. Am Ende des Flures gibt es einen Ausgang über einen Windfang nach außen sowie eine Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Drei Zimmer und ein Duschbad sind dort zu finden.

Das Ursprungshaus ist unterkellert- hier befindet sich die Ölheizung sowie die Tanks und es führt ein Ausgang zur Treppe in den Garten.

1963 wurde das Wohnhaus um einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach von ca. 15 m in der Länge und über 8 m schräg in der Garten hin erweitert. Das riesige Wohnzimmer von fast 36 m² plus der 2 Stufen höher liegenden "Leseecke" von 11,9 m² erinnert an einen Tanzsaal mit Parkett. Es befinden sich dort des Weiteren eine Diele, eine Küche, ein Flur mit Ausgang zum Garten, ein behindertengerechtes Duschbad und eine kleine Garage.

1973 wurde das Wohnhaus um einen weiteren eingeschossigen Anbau in der Länge um fast 10m erweitert. Ein weiteres großes Zimmer ist dort entstanden.

Zugegeben: ein ungewöhnlicher Grundriss, der aber viel Potential bietet. Das Grundstück ist entsprechend lang und schmal, bietet aber Rasenflächen, Bäume und Büsche. Die Auffahrt wird gemeinsam mit dem rechten Nachbarn genutzt.

Für wen eignet sich das Haus? Für eine große Familie, für jemanden, der vielleicht ein kleines Gewerbe/Büro im Haus vorn unterbringen möchte oder eine große Wohngemeinschaft. Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche Vorderhaus: ca. 94 m²
- Wohnfläche Anbau: ca. 99 m²
- 786 m² Eigentumsgrundstück
- drei Hauseingänge
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 1 WC
- Ölheizung Marke SIEGER Bj. 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik alt
- SAT-Anlage
- Fenster versch. Baujahre, teils Holz, teils Kunststoff
- Keller mit Außenzugang
- schmales langes Grundstück
- Anbau auf Grenze des Nachbargrundstücks
- kleine Garage mit Schwingtor und Tür
- eigener Brunnen in Garage
- Glasfaser liegt am Haus
- Telekom 50.000-er Leitung
- Gesamtlänge des Gebäudes: 33,5 m
- Dach des Ursprungshaus nicht gedämmt
- renovierungs-/sanierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dahlenburg, liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung durch Praxen der Allgemein- und Zahnmedizin, ein gastronomisches Angebot, Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule, sowie ein Gymnasium. Die in der Nähe gelegene bekannte Internatschule Marienau nimmt auch Tagesschüler auf. Freizeitmöglichkeiten sind mit Freibad, Sportstätten und -für die Freunde des Reitsports- viele Pferdebetriebe reichlich vorhanden.
Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn lockt zu Aktivitäten wie Wandern, Rad fahren, Reiten und vielem mehr. Leben wie im Urlaub mit bester Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung!

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Baujahr 1953
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus reserviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 230 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.06.2033

0200400+


Objekt-Nr. LG-540 – Haus zum Kauf in Dahlenburg

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