**RESERVIERT** Denkmalgeschützt am Fuße der Michaeliskirche

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte! Diese denkmalgeschützte und historische rechte Doppelhaushälfte liegt in der malerischen Altstadt von Lüneburg unweit der wunderschönen Michaeliskirche. Von dieser Rarität aus Baujahr ca. 1800 sind es zum Marktplatz und der Innenstadt nur wenige Schritte, um am Wochenende den Einkauf von frischen Lebensmitteln zu erledigen oder sich mit Freunden auf einen Kaffee in der Stadt zu treffen. Zum Bahnhof sind es entspannte 15 Minuten zu Fuß.

Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren sehr umfangreiche Modernisierungen durchgeführt und dabei die strengen Richtlinien des Denkmalschutzes beachtet. Dabei ist eine Immobilie entstanden, die Ihresgleichen sucht.

Das urige und dennoch innen modernisierte Fachwerkhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Hauptzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugangsmöglichkeit zum kleinen Innenhof, der durch ein großes Holztor zur Kopfsteinpflasterstraße geschlossen ist. Durch das Schlafzimmer (ehemalige Küche)  und das Esszimmer kann man über die Terrasse den kleinen Garten betreten. Die Küche befindet sich im Anbau mit einem dahinterliegenden Abstellraum. Ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein "Minizimmer" mit Fenster zum Garten, der Technikraum und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss, zu erreichen über eine massive Eichentreppe, bietet 2 tolle, große Räume mit viel Tageslicht und sichtbaren Balken, ein gefliestes, ebenerdiges Duschbad mit Glasduschabtrennung und Fußbodenheizung sowie ein Extra-WC. Der gedämmte Dachboden ist vom Flur oben über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Diese Immobilie spricht eine kleine Familie oder 2 Personen mit Platzbedarf an.

Nur bei einer Besichtigung bekommt man einen Eindruck von der Einmaligkeit dieser Immobilie.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Das Haus steht unter Denkmalschutz - der Anbau nicht.
- Duschbad im Dachgeschoss
- Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC auf beiden Etagen
- Holz-Terrasse
- kleiner Garten
- Innenhof mit Tor zur Straße
- Holzfenster, zum Garten Kunststoff, zwischen 1995 und 2016
- Gaszentralheizung mit Wasserspeicher Bj. 2007 VAILLANT
- Dachboden gedämmt
- neues Dach
- neue Gasleitungen
- neue Haustür
- neue Elektrik
- Die Immobilie befindet sich am Rande des Senkungsgebietes.
- Parken im öffentlichen Raum oder dem nahegelegenen Parkhaus

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit typischem Kopfsteinpflaster unweit der Lüneburger Altstadt und der Fussgängerzone.

Das Stadtzentrum ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A 39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer