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RESERVIERT! Darf es etwas mehr Platz sein?

Objekt-Nr. LG-161 – Haus zum Kauf in Artlenburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 330.000 €
Adresse 21380 Artlenburg
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 512 m²

Beschreibung

Darf es etwas mehr Platz sein? In dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit 170 m² Wohnfläche auf 512 m² real geteiltem Grundstück können Sie und Ihre Familie sich richtig austoben.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flurbereich mit Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein behinderten gerechtes Bad, ein Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse, ein HWR und mehrere Abstellräume.

Im Obergeschoss, zu erreichen über eine massive Treppe, warten hinter der Tür ein Flur, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Veluxfenster sowie ein großer Hobby-/Partyraum mit Küchenanschlüssen auf neue Bewohner. Denkbar wäre auch, eine weitere Wohneinheit hier einzurichten oder daraus zwei Zimmer zu gestalten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die hintere von zwei zu verkaufenden Doppelhaushälften. Es wurde ein Wegerecht im Grundbuch abgesichert. Für den PKW steht eine Garage mit Abstellraum zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Rasenflächen, kleine Beete und Büsche.

Sie haben die Möglichkeit, die andere (vordere) Doppelhaushälfte mit 108 qm Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 299.000 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19% Mwst. mit zu erwerben. Diese Hälfte ist allerdings noch bewohnt und nach Vereinbarung zu bewohnen. Beide Häuser sind im Dachgeschoss durch eine Tür miteinander verbunden. Sollten Sie nur eine Hälfte kaufen wollen, wird die Brandschutztür fachgerecht zugemauert.

Die Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Es kann sein, dass der tatsächliche Kaufpreis höher ausfällt.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 96,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Gas-Heizung, Baujahr: 1989

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Windfang
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- HWR mit Warmwasserspeicher
- Abstellraum
- behindertengerechtes Bad mit Dusche und Wanne
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse

- 1 großer Hobbyraum (ca. 31 m²) mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Dachboden
- Duschbad im Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum mit Veluxfenster

- Kamin
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2003 im Einbauschrank im Obergeschoss
- Fussbodenheizung nur unten
- Glasfaseranschluss
- Fenster Kunststoff weiß Bj. 1989
- Dach neu 2017

- Terrasse (Klinker)
- Garage mit Abstellraum
- 2x Holz-Gartenhaus
- real geteiltes Grundstück mit eingetragenem Wegerecht im Grundbuch

Lagebeschreibung

Ortsdaten Artlenburg
Vor den Toren Lüneburgs

PLZ: 21380
Gemeinde: Artlenburg
Kreis: Lüneburg
Einwohner: ca. 1782
Entfernung zu Lüneburg: 17 km über die B 209
Entfernung Hamburg Hbf: 46 km

Ein Stückchen Erde, in dem es sich gut leben lässt.

Die Nähe zur Kreisstadt Lüneburg und die Autobahnanbindung an die Metropole Hamburg auf der einen Seite, unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und noch landwirtschaftlich geprägtem Dorfkern auf der anderen Seite - das ist Artlenburg.

Die Zeit ist jedoch nicht stehen geblieben, Kindergarten und Grundschule sind genauso vorhanden, wie Sportvereine, ein Diskounter und eine sehr aktive Dorfgemeinschaft, die sich für Ihr Dorf und die Natur rundum einsetzt. Ein schönes Gemeindehaus bietet hier den richtigen Rahmen.

Die Elberegion bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1989
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Krüppelwalmdach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 09.03.2032

0200400+


Objekt-Nr. LG-161 – Haus zum Kauf in Artlenburg

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