RESERVIERT: Charmantes Siedlungshaus in Deutsch Evern

Beschreibung

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine kleine Familie mit genug Energie auch noch notwendige Sanierungen anzupacken.

Wir biegen von der Melbecker Straße gleich auf unsere Einfahrt. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit
einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen.
Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Der Carport und das entzückende
Gartenhaus neben dem Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr neues Zuhause bitten? Der Wohnraum hell und groß, gut geschnittene ca. 35 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Ein Kamin für die kalten Tage und ein Wintergarten für die Abende zur Entspannung oder den ersten Kaffee, bevor der Alltag einen gefangen nimmt. Die Küche ist das Verbindungsglied.

Vom Flur gelangt man in den Teilkeller mit der neuen Heizung von 2021 sowie auch nach oben zu den 3,5 Räumen und dem zweiten Duschbad. Alles ist hübsch renoviert, die Fenster 1996 ausgetauscht und der Garten für Partys, Sandkiste, Auto und vieles mehr angelegt.

Für alles hatte das Kapital aber leider nicht gereicht, so sind einige Dinge noch nachzuholen. Die Elektrik ist auf dem Stand des Baujahres 1958 und das Rohrleitungssystem einschließlich der Heizkörper sind auch schon ein wenig in die Jahre gekommen.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Teilkeller
- Gasheizung 2021
- Kunstoffisolierglasfenster 1996
- Böden, Küche, Raumaufteilung neu oder renoviert
- Bäder renoviert
- Elektro und Leitungen aus dem Baujahr

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 290,50 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Gas-Heizung, Baujahr: 1958

Lagebeschreibung

Deutsch Evern, vor den Toren Lüneburgs, ist ein beschaulicher Ort mit echtem Dorfcharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles was man zum täglichen Leben braucht, sind bequem zu erreichen. Eine aktive Dorfgemeinschaft lässt jeden schnell heimisch werden. Insbesondere Familien mit Kindern können die kurzen Wege zur Grundschule oder zum Kindergarten genießen. Für die weiterführenden Schulen gibt es einen Schulbusverkehr. Eine Busverbindung in die Stadt bietet die Möglichkeit auch auf ein zweites Auto zu verzichten. Der sehr aktive Sportverein bietet vom Jugendfußball bis zur Tennisgruppe viele Möglichkeiten. Pendler genießen die schnelle Anbindung an die A39 oder den Bahnhof Lüneburg, der sowohl den Metronom als auch ICE Anschlüsse bietet.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer