Reihenmittelhaus in Deutsch Evern- weiter vermieten oder selbst bewohnen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in Deutsch Evern. Das im Jahr 1992 erbaute Haus besticht durch eine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von ca. 104 m². Zusätzlich bietet es im Keller eine Nutzfläche von ca. 50 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein hell gefliestes Badezimmer steht zur Verfügung, um den täglichen Komfort zu gewährleisten. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

In der Diele angekommen erreichen Sie geradewegs den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (Fliesen / Laminat). Von hier aus haben Sie einen Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die Küche mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Zurück in der Diele erreichen Sie über die Treppe das Obergeschoss. Drei schöne Zimmer (11,5 m², 13 m² sowie 19 m²) mit Laminat stehen hier Ihnen hier zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche lädt hier zum Relaxen und Ausspannen ein. Im Flur des Obergeschosses befindet sich außerdem eine geschlossene Dachluke mit ausziehbarer Treppe, über die Sie den Spitzboden des Hauses erreichen können (nutzbar für Stauraum).

Eine weitere Besonderheit ist der großzügig angelegte Vollkeller mit integriertem separaten Hauswirtschaftsraum, der über alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates kl. Waschbecken mit Warmwasser verfügt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise hergestellt und hat einen vergleichsweise moderaten Energieverbrauch.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 90 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1992

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Küche mit zeitloser Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze im Freien
- Keller mit Hauswirtschaftsraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Hobbyraum
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas Bj. 1992
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überdachte Terrasse
- Kabelanschluss
- SAT Anschluss
- geteilt nach WEG, ohne Verwalter, 7 Einheiten
- vermietet seit 8/2019
- Kaltmiete inkl. 2 Stellplätzen 1.000 €, die Verbrauchskosten rechnet der Mieter mit den Versorgern selbst ab
- Eigenland

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten ansprechenden Wohngebiet im nördlichen Bereich von Deutsch Evern und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Deutsch Evern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde unterhält zwei Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen und Angeboten sowie einer Krippengruppe, ferner ein offenes Jugendzentrum mit professioneller Betreuung und pädagogischem Mittagstisch. Vor Ort befindet sich eine Grundschule. Ein Neubau mit noch besseren Angebotsmöglichkeiten einschl. einer modernen Ganztagsschule ist in Planung.
Neben ärztlicher und zahnärztlicher Infrastruktur finden Sie in Deutsch Evern u.a. eine Apotheke, zwei Lebensmittelgeschäfte sowie eine Tankstelle und KfZ-Werkstätten.
Durch die Nähe zur Kreisstadt Lüneburg (ca. 7 km Entfernung) und die damit verbundene sehr gute Anbindung nach Hamburg – sowohl über den ÖPNV (Deutsch Evern ist am HVV-Netz angeschlossen) wie auch über die B 4 / A 39 - ist Deutsch Evern auch für berufstätige „Pendler“ ein sehr guter Wohnort im Grünen mit den angrenzenden Naherholungsflächen an der Ilmenau und im südlichen Landschaftsschutzgebiet.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer