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Praxis - Büro - 305 m² - hier ist Arbeiten fast Erholung.

Objekt-Nr. 16489 – Büro/Praxis zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)4131 7670123
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.190.000 €
Adresse 21337 Lüneburg
Wohnfläche ca. 305 m²
Nutzfläche ca. 28 m²
Bürofläche ca. 250 m²

Beschreibung

Dies könnte ein Büro - eine Praxis - oder ein Studio der besonderen Art werden. Ideal für Rechtsanwälte, Ärzte - oder Dienstleister, der Bahnhof ist gleich um die Ecke, die Innenstadt ist in ca 20 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Loftmäßig bieten Ihnen 160 m² freie Fläche viel Spielraum und / oder Gestaltungsmöglichkeiten und vier grosse Zimmer Platz für Büros.

Die Nachbarschaft ist gemischt, Familien und Singles findet man genauso wie Steuerberatungsbüros und eine Stiftung. Im Erdgeschoss befinden sich Dienstleister und ein Café, welches Sie sicher auch gerne nutzen werden. Eines ist allen gemein, man liebt die zentrale Lage nah des Zentrums und genießt doch die Ruhe des Viertels. Carport und Stellplatz, großer Fahrrad- und Eigentumskeller und der fußläufig erreichbare Bahnhof - Sie werden es lieben.

Zur Zeit ist es noch eine Wohnung, aber nach Umwidmung in Geschäftsräume oder in eine Praxis - perfekt! Sie sind auf der Suche nach etwas außergewöhnlichem - dann verabreden Sie einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fläche gesamt ca. 305 m²
- davon zusammenhängende Fläche ca. 160 m²
- hochwertige Einbauküche
- Loggia mit Blick über Lüneburg
- 4 Zimmer
- 2 Bäder / WC Möglichkeiten
-Technikraum
- Einbauschränke
- Nebenraum
- eigener grosser Kellerraum
- Fahrradgemeinschaftsraum
- Carport und Stellplatz
- Lift
- Fernwärme
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Carpot und Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Salz- und Hansestadt an der Ilmenau bietet für jeden Geschmack etwas. Besonders das neue Hanseviertel mit den kurzen Wegen zur Innenstadt, der schnell
erreichbare Bahnhof für Pendler und der guten Nachbarschaft erfreut sich einer großen Beliebtheit bei Jung und Alt.
Alle Schulformen, ein ausgezeichnetes Gesundheitswesen und das ansprechende Kulturleben, sowohl in der Stadt wie auch im Landkreis lockt immer mehr Hamburger und Landkreisbewohner in unsere schöne Stadt. Wir freuen uns auf Sie - werden Sie ein Lüneburger!

- 78.024 Einwohner (Stand 31.12.2019)
- Entfernungen etwa 30 Minuten zum Seehafen Hamburg, ca. 90 Minuten jeweils nach Bremen und Hannover
- Bahnstrecken: IC- und ICE-Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
- 54 Sport- und Schützenvereine mit etwa 16.930 Mitgliedern (Stand Ende 2016)
- Alle Schulformen, Krippen und Kindergärten
- Universitätskankenhaus
- Universität Leuphana
- 2 Kinos, Theater, Schwimm- Hallenbad

Käuferprovision

3,48 %

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2009
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab April 2021
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2009

0200400+


Objekt-Nr. 16489 – Büro/Praxis zum Kauf in Lüneburg

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