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Objekt-Nr. LG-162 – Haus zum Kauf in Brietlingen


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)1724148107
Telefax: +49(4131)76701 50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 465.000 €
Adresse 21382 Brietlingen
Wohnfläche ca. 220 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 1.149 m²

Beschreibung

Aus dem ehemaligen Siedlungshaus von 1954 wurde im Jahre 1977 durch einen Anbau in fast gleicher Größe mit Loggia ein großes Zweifamilienhaus. Der Vollkeller, in dem sich u.a. auch ein großer Partyraum befindet, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein großes sonniges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche, einen sehr großen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia.

Für die PKW`s steht am Ende der der großen Auffahrt eine Doppelgarage mit Geräteraum bereit. Die Auffahrt erreicht man über eine gemeinschaftliche Auffahrt mit dem linken Nachbarn. Es wurde ein Wegerecht notariell vereinbart.

Der Garten hat Platz für einen großen Pool, der auch schon vorhanden, aber leider derzeit kaputt ist.

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Sonstiges

Provisionshinweis: 6 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Wohnungen
- Vollkeller
- Doppelgarage mit Geräteraum

- Holztreppe mit Lifta ins Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung Vaillant Kessel Bj. 1989, Weishaupt Brenner Bj. 2004,

- Wegerecht mit linkem Nachbarn

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Moorburg ist mit seinen mittlerweile über 1.300 Einwohnern zum größten Bereich Brietlingens geworden. Das letzte große Baugebiet Moorburg Ost ist inzwischen mit seinen 120 Bauplätzen fertig gestellt und bewohnt. Zurzeit findet nur noch Lückenbebauung statt.
In Moorburg dient das Gemeindehaus der Kirchengemeinde St. Dionys als Kommunikationszentrum. Für die kleinen Brietlinger gibt es zwei idyllisch gelegene Kinderspielplätze mit allem, was das Kinderherz begehrt. Außerdem hat Moorburg einen eigenen Kindergarten und ein Jugendzentrum. Seit einigen Jahren existiert westlich des Gemeindehauses ein Kleingewerbegebiet mit Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Sparkasse, Fahrschule, Schreibwarenladen und einem Zahnarzt. Gerade für die älteren Bewohner konnte damit der Wohnwert in unserem Dorf beträchtlich gesteigert werden.
Der gesamte Bereich südlich des Neetzekanals gehört zu Moorburg, also auch der Sportplatz mit seiner Ansiedlung und der Faschweg.

Käuferprovision inkl. MwSt

6% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1954
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 161,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.05.2032

0200400+


Objekt-Nr. LG-162 – Haus zum Kauf in Brietlingen

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