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Oma's Häuschen mit großem Garten in Bullendorf

Objekt-Nr. 16463 – Haus zum Kauf in Hohnstorf


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 225.000 €
Adresse 21522 Hohnstorf
Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 1.603 m²

Beschreibung

Das freistehende Siedlungshaus mit Stallanbau aus dem Baujahr 1956 wurde 1965 um einen Windfanganbau mit Balkon erweitert.

Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss dank der Herausnahme einiger Wände über ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Darüberhinaus ist im ehemaligen Stallgebäude ein Hauswirtschaftsraum mit einem WC und einem Wannenbad entstanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und ein Raum mit WC und Waschbecken.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das große Grundstück ist gepflegt angelegt. Für den PKW steht eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.



Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- EBK Eiche rustikal
- 1 WC
- 1 Wannenbad
- Balkon
- Ölzenralheizung BUDERUS im Keller Bj. 1986, 3 x 1.000 l Tanks
- Teilkeller
- 2 Kaminzüge
- Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre (1980, 2007, 2017,...)
- Garage
- Carport
- Nebengebäude
- Glasfaseranschluss bis ans Haus gelegt

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und ist insgesamt 1.603 m² groß.

Es gibt keinen B-Plan. Eine evtl. zukünftige Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft §34 BauGB.

Lagebeschreibung

Bullendorf liegt nahe des Elbdeiches und dem Dorf Hohnstorf.

Hohnstorf (Elbe) liegt westlich des Naturparks Niedersächsische Elbtalaue gegenüber der alten Schifferstadt Lauenburg/Elbe. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Scharnebeck hat. Für die ca. 2500 Einwohner gibt es alles für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Sparkasse, Gastronomie, ein Bäcker, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Hohnstorf besitzt ein großes Sportzentrum mit Tartan-Bahn, zwei Fußballfeldern mit Flutlicht, vier Frei- und drei Hallen-Tennis-Plätzen sowie einer 2005 neugebauten Dreifeldsporthalle. Es herrscht ein umfangreiches Sportangebot

Käuferprovision

3,48 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 180,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 13.05.2021

0200400+


Objekt-Nr. 16463 – Haus zum Kauf in Hohnstorf

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