Neuwertiges Architektenholzhaus in Katemin

Beschreibung

Das neuwertige anthrazitfarbene Architektenhaus mit Pultdach und das massive Abstellgebäude stehen in ganz ruhiger Lage in Katemin in etwas erhöhter Lage.

Das Gebäude bietet einen offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche sowie eine Erweiterung der Wohnfläche auf der gemütlichen Empore, zu erreichen über eine massive Holztreppe. Zwei abgeschlossene Zimmer, ein tolles Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Im gleichen Stil des Hauses wurde ein Nebengbäude errichtet.

Das Grundstück bietet Rasenflächen und gepflegte Natürlichkeit.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Architektenholzhaus
- Holzständerbauweise
- Baujahr 2023
- Pultdach

- 1 Schlafzimmer ca. 11,38 m²
- 1 Gästezimmer ca. 8,27 m²
- 1 Wohnbereich mit Empore ca. 26,78 m²
- 1 Kochbereich Einbauküche ohne Geschirrspüler ca. 8,24 m²
- Duschbad mit Fenster ca. 6,13 m²
- Heizungsraum mit WM-Anschluss und Fenster ca. 4,78 m²
- offene Empore ca. 20 m² (nicht überall Stehhöhe)

- Fußbodenheizung
- Kein Glasfaser
- Wärmepumpe BUDERUS Bj. 2023
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Stromverbrauch ca. 4000 Kwh/Jahr bei 2 Personen
- Fliesenboden hell und auf der Empore Teppich

- überdachte Holz-Terrasse ca. 11,85 m²
- zwei PKW Stellplätze
- massives Abstellgebäude 3x5 m
- 1 Hund erlaubt
- Das Grundstück ist nicht eingezäunt.
- kleiner Teich
- Gartenpflege wird vom zukünftigen Mieter erwartet.

- Der Mieter meldet Strom selbst an.
- Nebenkosten 102 €
- Das Haus wurde innen kürzlich frisch gestrichen

Das Haus könnte eine Person mit Platzbedarf, ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind ansprechen. Genauso möglich ist die Nutzung als dauerhaftes Ferienobjekt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 57,90 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Baujahr: 2023, Wärmepumpe Luft/Wasser

Lagebeschreibung

Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Neu Darchau, im Ortsteil Katemin. Die Waldgebiete der Göhrde grenzen an den kleinen Siedlungsbereich. Zur Elbe sind es nur wenige Gehminuten. Durch die erhöhte Lage des Grundstücks besteht jedoch keine Hochwassergefahr.
Im Ort gibt es eine Schule, Supermarkt, Sparkasse, Gemeindeverwaltung sowie die Elbfähre.