Modernes Wohnhaus mit 2 Wohnetagen im alten Dorfkern

Beschreibung

Suchen Sie: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause für die Familie?

In diesem modernen und hochwertigen Wohnhaus auf 2 Etagen lässt sich beides verwirklichen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Flur mit der offenen Treppe in die obere Etage sowie drei abgeschlossene Zimmer, welche von einem Durchgangszimmer/Wohnbereich mit Zugang zur Soutterain-Terrasse, abgehen. Ein Gäste-WC, der Technikraum und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Dieses wäre eine perfekte Kinderetage oder eben die Etage für Ihr Gewerbe.

Das Obergeschoss empfängt einen durch die offene und helle Gestaltung des Wohnbereiches mit weißer Einbauküche und Esstresen. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten und windgeschützen Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite und ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet durch eine große WPC Terrasse. Für die PKW's sind vier Stellplätze und ein Carport vorgesehen.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 47 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: A, Baujahr: 2017, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 2017
- Bau in 2. Reihe
- modern und neuwertig
- 2 Etagen
- Lage Mischgebiet (MD)

Erdgeschoss

- 2 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer, mit der Option, dieses abzutrennen
- 1 Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
- 1 Gäste-WC
- 1 Duschbad
- 1 Technikraum
- Zugang zur Terrasse
- hohe Decken

Obergeschoss

- Einbauküche mit Tresen
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Kaminofen
- Schlafzimmer mit Duschbad en suite und Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste-WC mit Abstellbereich
- große überdachte Terrasse mit WPC-Belag und mit elektrischen, durchsichtigen Seitenmarkisen und Glasschiebetüren
- Außenbereich mit WPC Boden

- Gaszentralheizung
- Fussbodenheizung
- PV-Anlage ohne Speicher
- Kunststoff-Isolierfenster 3-fachverglast mit elektrischen Rolläden
- Fussböden gefliest in Holzoptik
- Glasfaseranschluss
- Treppe mit Edelstahlgeländer

- 4 Stellplätze
- Carport
- Gartenhaus
- Aussenwasserhähne
- SAT-Schüssel
- Wallbox
- gemeinsame Auffahrt
- keine eingetragenen Baulasten

Grundstück 541 m²
Auffahrt 1/4 von Auffahrt Teil 1 108 m² und 1/2 von 163 m³

Lagebeschreibung

NEETZE

Der dörflich geprägte Ort Neetze liegt in der Samtgemeinde Ostheide und bietet eine komplette Infrastruktur. Der alte Dorfkern mit den heidetypischen Bauernhöfen, ein Landschlachter, ein über die Grenzen hinaus bekannter Spargelbauer mit Hofladen und Café und eine romatische Kirche. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie einen Kindergarten und eine Grundschule machen Neetze zu einem interessanten Wohnort für Familien. Drei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke, ein Kreditinstitut und Gastronomie sind ebenfalls vor Ort. Zudem sind Sie in nur einer Viertelstunde mit dem Auto am Bahnhof in Lüneburg, oder an der Autobahn 39 und nach ca. 45 Minuten in der Hamburger City. Das alles spricht für Neetze bei Lüneburg - ein schöner Platz zum Leben.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer