Modernes Fertigungsgebäude mit Büro in günstiger AB-Nähe

Beschreibung

Die Gewerbefläche mit Produktionshallen, Bürobereichen sowie Sozialtrakt befindet sich in dem Gewerbestandort Rehna. Die Halle ist mit drei Rolltoren ausgestattet, davon einmal ebenerdig. Der Zutritt erfolgt per Schlüssel oder Fingerscan. Die hochwertige Komplettrenovierung (inkl. verstärkter Wärmeisolation der Büroflächen) der Gewerbefläche erfolgte 2019, die Außenscheiben sind folienverspiegelt (Blend-Wärme-Schutz), der Zutritt kann optional per Fingerscan erfolgen, die Bürotüren bestehen aus Ganzglas. Schneller Glasfaser-Internetanschluss ist ebenso vorhanden wir umfangreiche Netzverteilung im ganzen Gebäude und eine Hausautomation.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Bürobereich "Kamino" (grün): ca. 125,4 m²
- Bürobereich "Alderaan" (blau): ca. 207,5 m²
- Produktionsbereich "Coruscant" (hellblau): ca. 1.124,5 m²
- Sozialbereich "Geonosis" (gelb): ca. 173,8 m²
- Produktionsbereich "Naboo" (rot): ca. 246 m²
- Produktionsbereich "Tatooine" (pink): ca. 861,2 m²

Im Sozialbereich "Geonosis" sind mehrere Räume, die auch als Büros genutzt werden können (und aktuell so genutzt werden).

Alle Einheiten haben einen eigenen Außenzugang, der Bürobereich "Alderaan" hat sogar einen zusätzlichen, eigenen Zugang von der Gletzower Landstraße.

Auf dem Hof sind über 40 Parkplätze vorhanden. Lademöglichkeiten für E-Autos können leicht eingerichtet werden. Eine Hausautomation ist installiert. Es gibt drei Flaggenmasten für Ihre Werbefahnen. Weiterhin gibt es eine Kameraüberwachung für den Außenbereich und den Parkplatz.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert Wärme 143,8 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 23,5 kWh/(m²*a), Baujahr 1994

-Zwei trennbare Bürobereiche
-Drei trennbare Produktionsflächen, einmal mit abgehängter Akustikdecke
-Zwei Produktionsflächen mit ESD-Fußboden
-Sozialbereich
-Zugang mit Schließanlage und/oder Fingerscan
-Brandmeldeanlage, Umzäunung mit zwei großen Toren
-Kameraüberwachung im Außenbereich
-Druckluftversorgung in den Produktionsbereichen inkl. Kompressor (2017)
-5 x Teeküchen, überdachter Fahrradständer mit Lademöglichkeit für E-Bike
-Parkflächen vor, neben und hinter dem Gebäude (teilweise beleuchtet)
-Schneller Glasfaser-Internetzugang, 300 kWpeek Photovoltaikanlage auf dem Dach (inkl. 300 kW-Netzanschlussleistung)

Lagebeschreibung

Rehna ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 km entfernt. Die Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, da sie direkt an der B 104 gelegen ist mit einem Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Schwerin. Die Autobahnanschlussstelle 20 (Lübeck – Rostock) ist ca. nur 8 km entfernt.

Der Amtsbereich Rehna umfasst die Stadt Rehna und 13 umliegende Gemeinden. Mit ca. 10.000 Einwohner liegt es im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird auf einer Fläche von ca. 220 km² hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, wobei die Natur und der Tourismus vorrangig eingestuft sind. Denn 40% des Amtsbereiches zählen zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Schaalsee mit geschützten Tier- und Pflanzenarten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer