Mehr als nur ein Gebäude: Ein Zuhause für Ihre Visionen

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten und einzigartigen Wohn - und Geschäftshaus mit großzügigen Nebengebäuden, traumhaft schönem Innenhof und einen anschließenden Garten inklusive Gartenhaus. Visavis die Burg Lenzen. ‚Vorne in der Altstadt, hinten im Grünen‘.

Dies ist die ideale Adresse für alle diejenigen, die das Besondere suchen, Platz brauchen um sich zu verwirklichen. Egal ob privat, gewerblich oder im Verbund. Besonders geeignet auch für Investoren.
Förderungen: LEADER - Prignitz.eu, Aktionsgruppe (LAG) Storchenland z. B. für Ferienwohnungen und Existenzgründungen bis zu 50 %. Große Nachfrage besteht in Lenzen nach Gruppenunter-künften ab 10 Personen. Im Obergeschoss kann man mit kleinen finanziellen Mitteln eine Übernachtungsmöglichkeit für 12 Personen (350 € pro Nacht) ermöglichen. Mit einer nur 50 %igen Auslastung gerechnet, kann man 64.000 € Einnahmen p. a. erzielen.

Die Umgebung wird sie bezaubern. Sie leben in der Stadt und inmitten einer atemberaubenden Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Hotels, Ärzte, Schule und Kita‘s sind selbstverständlich vor Ort.

Zur A14 sind es ca. 20 km. Die DB - Verbindung HH - Berlin wird gerade saniert. In ca. 45 min von den beiden Großstädten, erreicht man mit dem Zug Wittenberge und von dort fahren stündlich Busse nach Lenzen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 195,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Baujahr: 1820, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstücksfläche ca. 727 m²
- Wohnfläche ca. 180 m² / Obergeschoss
- Geschäftsfläche ca. 284 m² / Erdgeschoss
- Nutzfläche ca. 327 m²
- Ausbaureserve ca. 130 m²
- 2 Etagen
- Separates Gartenhaus mit offenem Kamin
- 2 Terrassen
- Baujahr 1820
- Gewölbekeller
- Dachsanierung in 2001
- Dachterrasse seit 2001
- Fassade 2003
- Küche und Bad 1995
- Hofbefestigung 2009
- Wunderschöne Toreinfahrt
- Einbauküche
- Nebengebäude / Werkstatt / Stall
- Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Lenzen ist ein attraktives Ziel für Natur, Kunst- und Kulturliebhaber.

Burg Lenzen: BUND - Besucherzentrum ( Museum, Führungen, Seminare, Veranstaltungen)
Ahead - Burghotel - vegan und Vorreiter der nachhaltigen Hotels Europas

Burgpark: denkmalgeschützt alter Baumbestand, Wasserläufe und Naturpoesiegarten.

Rambower Moor: ausgezeichnet als Deutschlands schönstes Naturwunder, ein atemberaubendes, touristisches Ziel.

Historischer Stadtkern: romantische Fachwerkhäuser, Stadt der Türme (Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und stumpfer Turm)

Natur: faszinierende Naturerlebnisse, sowie erholsame Ruhe und Flussidylle.

Wassersport: auf der Elbe, der Löcknitz und dem Rudower See- Segeln, Paddeln, SUP, Surfen, Tauchen, Baden und Angeln

Kunst und Kultur:
Galerie Seetor.art: zeitgenössische Kunst in der Altstadt
Lunkini e.V.: Sommerkino, Konzerte und Lesungen
Künstlername Breitz: große Künstler - Community, Maler, Bildhauer u.v.m.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer