kostenlose Marktwertanalyse

Massives Zweifamilienhaus

Objekt-Nr. 15942 – Haus zum Kauf in Adendorf


Ansprechpartner

Bettina Zeibig

Telefon: +49(0)4131 7670120
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

b.zeibig@remax-lueneburg.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 439.000 €
Adresse 21365 Adendorf
Wohnfläche ca. 182 m²
Grundstücksfläche ca. 1.654 m²

Beschreibung

Dieses massiv erbaute Haus mit Satteldach und zwei Gauben, besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, sowie einem Vollkeller. Die Erdgeschosswohnung wurde 2013 zum größten Teil modernisiert und ermöglicht Ihnen auf ca. 105m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Vollbad und Gäste WC ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Sonnenterrassen, einen Kamin und den Zugang zum Keller, welcher außerdem noch Raum für Büro und Gästezimmer bietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75m² Wohnfläche, besticht durch das große, helle Wohnzimmer mit Loggia und Blick über Wiesen und Felder. Zu dieser Wohneinheit gehören noch zwei weitere Räume sowie ein Wannenbad. Beide Wohneinheiten gehen unvermietet auf den Käufer über, sind allerdings mit eigenen Verbrauchszählern ausgestattet und können im Falle der Vermietung separat abgerechnet werden. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit viel Rassenfläche und pflegeleicht angelegten Beeten. Zur Anliegerstraße wird das Haus durch eine ca. 50m² große Doppelgarage mit Gerätehaus und weiteren PKW Stellplätzen abgeschirmt. Dieses Objekt ist eine solide Investition in Ihre Zukunft, ob als Kapitalanlage, Teilvermietung oder komplette Eigennutzung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1985

Sonstiges

Wir bitten um Verständniss, dass eine Besichtigung bei der offenen Besichtigung nur nach Vorlage Ihres gültigen Personalausweises möglich ist. Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei separate Wohneinheiten
- Fenster neu 2013
- Gaszentralheizung neu 2013
- Kamin
- Doppelgarage und Geräteraum ca. 50m²
- Teilw. Außenjalousien
- Vollbad EG
- Wannenbad DG
- Einbauküchen
- Vollkeller
- Loggia
- Gartenhaus

Lagebeschreibung

Erbstorf gehört als Ortsteil zur Gemeinde Adendorf und liegt im Nordosten, nur ca. 1 Kilometer von der Stadtgrenze Lüneburgs entfernt. Von dort sind Sie in wenigen Minuten auf der Umgehungsstraße in Richtung Hamburg, was die Lage ausgesprochen attraktiv für Pendler macht. Das Löwe-Center bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Tierbedarf, Blumenladen uvm.. Die Lüneburger Innenstadt mit ist mit dem Rad oder mit dem Stadtbus gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen in gut erreichbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in netter Nachbarschaft.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2013
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 15942 – Haus zum Kauf in Adendorf

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.