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Objekt-Nr. 15641 – Haus zum Kauf in Hitzacker


Ansprechpartner

Bettina Zeibig

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Telefax: +49 4131 76 70 1-50

b.zeibig@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 29456 Hitzacker
Wohnfläche ca. 350 m²
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksfläche ca. 4.400 m²

Beschreibung

Diese ausgesprochen gepflegte Immobilie bietet neben viel Wohnraum auch die Möglichkeit diverser Nutzungsarten wie z. B. gemeinschaftliche Wohnprojekte, große Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Tagungs – oder Seminarhaus uvm. Derzeit wird hier eine kleine aber lukrative Fremdenzimmervermietung betrieben, deren Betrieb übergangslos auch weitergeführt werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich, eine abgeschlossene, ca. 90 m² große 3 Zimmer-Wohnung, sowie ein, über einen separaten Eingang zu erreichender Allzweckraum mit spektakulärem Blick auf die Elbe. Der Gästebereich mit den drei Apartments, welche jeweils über eine eigene Terrasse und Elbblick verfügen, der Wellnessbereich, sowie die Wirtschaftsräume, befinden sich im Souterrain. Ein Außenpool bietet Abkühlung im Sommer. Die Heizungsanlage wird mit Holz betrieben, kann aber auch an das Gasnetz angeschlossen werden. Die Leitungen liegen bereits am Haus. In der Übergangszeit heizt die Wärmepumpe, angetrieben durch eigenproduzierten Strom. Der überproduzierte Strom wird zudem weiter verkauft, so dass sich die Energiekosten in einem sehr geringen Rahmen befinden. Das angrenzende große Grundstück wird derzeit als Wohnmobilstellplatz vermietet und bietet entweder eine Einnahmequelle oder Platz für eigene Projekte.

Sonstiges

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten. Der Angebotspreis ist das Mindestgebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und geben dann Ihr Gebot ab. Der Eigentümer entscheidet über Annahme oder Ablehnung der Gebote. Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Betreiberwohnung ca. 90m²
- Clubraum
- Freizeitraum
- Frühstücksraum mit Elbblick
- 3 Apartments mit Duschbad und Terrasse
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Überdachtes Schwimmbad 4 x 8 Meter
- Biergarten
- Wohnmobilstellplatz (großes freies Grundstück)
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (erwirtschaftet 1.300 €/p.a.)
- 3 Carports

Lagebeschreibung

Der Kneipp-Kurort Hitzacker liegt mitten im Biosphärenreservat Elbtalaue und zieh Naturliebhaber, Wanderer und Radsportfreunde an. Die malerische Altstadt mit den kleinen Gassen und die idyllische Umgebung laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob mit dem Fahrrad auf dem Deich oder mit Schiff auf der Elbe, für jeden gibt es hier etwas zu erleben. Tießau ist ein Ortsteil der Stadt Hitzacker (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der Ort mit seinen ca. 300 Einwohnern, liegt 4 km nordwestlich vom Kernbereich von Hitzacker an der Elbuferstraße.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1980
Befeuerungsart Sonstige
Einliegerwohnung vorhanden
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Gastterrasse
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 77,42 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Sonstige
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 27.12.2026

0200400+


Objekt-Nr. 15641 – Haus zum Kauf in Hitzacker

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