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Leben im grünen Schnelsen

Objekt-Nr. 16409 – Haus zum Kauf in Hamburg


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 850.000 €
Adresse 22457 Hamburg
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.246 m²

Beschreibung

Dieses massive Einfamilienhaus ist die perfekte Lebensgrundlage für Sie und Ihre Familie. Das Erdgeschoss bietet mit seinem über 30 m² Wohnzimmer mit Kamin, einem großen Schlafzimmer und einer Küche mit Gartenzugang den Tagesmittelpunkt.

Zum Schlafen gehts ins Dachgeschoss. Hier sind drei wunderbare große Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia sowie ein Wannenbad und eine Abstellkammer.

Das Haus ist fast vollunterkellert und hat eine Garage.

Der große Garten mit Rasenflächen, Blumen, Bäumen und Büschen lädt zum ungestörten Spielen und Relaxen ein.

Laut Bebauungsplan ist eine Hinterlandbebauung nicht möglich, jedoch im Baufenster eine Erweiterung des Hauses. Alles Weitere muss per Bauvoranfrage geklärt werden.

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Machen Sie dieses Haus zu IHREM HAUS!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 134 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1982

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.



Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 5 Zimmer
- Abstellraum/Büro
- Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Kamin
- 1 Duschbad im Erdgeschoss
- 1 Wannenbad im Dachgeschoss
- Loggia
- Abstellkammer
- überdachte Terrasse
- Vollkeller
- Dachboden ungedämmt

- Gaszentralheizung Viessmann von 2006
- Meranti-Holzfenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Gartenholzhaus
- weiteres Nebengebäude
- Garage
- Gartenbrunnen mit Pumpe
- 1.246 m² gepflegtes Grundstück im Grünen

- Das ursprüngliche Haus ist 1982 bis auf eine Mauer und den damaligen Keller abgerissen und auf seine jetzige Größe erweitert geworden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Stadtteil Schnelsen, gelegen im Nordwesten Hamburgs. Die grüne und ruhige Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Schnelsen bietet eine gute Infrastruktur und ist daher bei jungen Familien mit Kindern sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe findet man alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Geschäften.

Alle Möglichkeiten der Freizeitaktivitäten sind gegeben: Fußball, Tennis, Reiten und Golf.
Über die A23 oder die B4 benötigt man zur Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten mit dem Auto. Per Bus, der U-Bahn oder der AKN ist die Stadt ohne Auto schnell erreichbar. Zum Hamburger Flughafen oder weiter an die Strände der Nord- und Ostsee nimmt man die A7.

Käuferprovision

6,09%

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.06.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16409 – Haus zum Kauf in Hamburg

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