Kleinod in der Innenstadt von Lüneburg

Beschreibung

Dieses entzückende Reihenmittelhaus begeistert alle, die den besonderen Charme älterer Häuser lieben und zugleich Wert auf helle Räume, zeitgemäßen Komfort und eine wohnliche Atmosphäre legen.

Von hier geht es zu Fuß schnell in die Bäckerstraße und man hat einen Blick auf den Liebesgrund.

Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer, eins mit Ankleide, ein Wannenbad mit Fenster, eine moderne Küche sowie ein neu angebautes Wohnzimmer bieten einem Paar oder einer kleinen Familie ein Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter. Der entzückende Garten lädt zu entspannten Sundownern oder einem gemütlichen Frühstück mit frischen Brötchen vom Markt ein.

Natürlich gibt es auch noch eine Gästetoilette und einen Stellplatz vor dem Haus.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 142,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Baujahr: 1930, Gas-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

EIGENTUMSGRUNDSTÜCK CA. 164 M²

Baujahr ca. 1930
1. Sanierung 2007
2. Sanierung 2015

Wohnfläche ca. 120 m²
3 Schlafräume
Ankleide
Wannenbad
Gäste-WC
offener Wohnraum im EG
moderne Einbauküche
kl. Teilkeller
für Heizung und Hausanschlüsse
Gasheizung 2015 neu
Fenster 2012 im OG 2015 Anbau erneuert
Wohnzimmeranbau 2015 ca. 20 m²
Garten
Gartenschuppen

Das Haus steht am Rande des Lüneburger Senkungsgebietes (Messprotokolle sind angefordert).
Es zeigen sich einige Senkungsrisse.
Erdfallgefährdungsklasse 5 laut Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Postfach 51 01 53,
30631 Hannover
Vorgang Az. BAUV.2026.01.00032

Lagebeschreibung

Lüneburg - Gartenstraße

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer