Kleines Stadtidyll mit süßem Innenhof

Beschreibung

Dieses ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1890 könnte Ihre erste Immobilie in Lüneburg werden.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf 2 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, Küche, Bad und Wintergarten.

Nach dem Betreten des Hauses, gelangt man in den Flur, von welchem es einmal in ein Zimmer zur Strasse geht und geradeaus in die moderne Küche, weiter in den hellen und beheizten Wintergarten, welcher sich über die gesamte Hausbreite verteilt. Das moderne Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine massive Holztreppe bekommt man Zugang zum Dachgeschoss, in dem sich ein großes Zimmer befindet. Durch die Gaubenfenster zur Gartenseite und ein Veluxfenster zur Straßenseite gelangt viel Helligkeit in den Raum. Über eine Leiter, hinter der Dachluke, ist der Dachboden zu erreichen, der Abstellfläche bietet. Das Haus hat einen Teilkeller.

Auf dem ca. 175 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie zwei weitere Nebengebäude.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und uneinsehbar. Er ist eine kleine grüne Oase und ein idealer Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Dieses Immobilienangebot eröffnet viele Möglichkeiten.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Reihenmittelhaus
- renovierungsbedürftig
- Einbauküche Bj. 2025
- 2 Zimmer
- modernes Duschbad Bj. 2018 mit großer Duschtasse Bj. 2025
- Wintergarten Holz-Glas mit elektrischer Markise, beheizt, Bj. 1998
- überdachte Terrasse
- charmanter Innenhof
- Teilkeller (sämtliche Anschlüsse sind dort zu finden)
- Dachboden
- Gaszentralheizung Thermondo Baujahr 2022, finanziert bis 2037, monatlich 71,25 €
- Kunststofffenster untersch. Baujahre 1998-2016
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- 2 Schuppen, teilweise gedämmt und schallisoliert
- Elektrik teilerneuert
- kein Glasfaser
- Gebäude zur Strassenseite gedämmt und gelb verklinkert
- Das Haus wird bewohnerfrei übergeben im Herbst 2026
- langes schmales Grundstück

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Das Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Goseburg-Zeltberg. In fußläufiger Entfernung reichen Sie die schöne Innenstadt Lüneburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Kreidebergsee befindet sich in unmittelbarer Nähe, hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer