Kleiner Zweitwohnsitz - Erdgeschoss-Appartement mit Terrasse

Beschreibung

Die in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit 16 Wohnungen gelegene Eigentumswohnung im Kurviertel von Bad Bevensen verfügt über 1 Zimmer mit ca. 24,5 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 1.159 m² großen Grundstück gebaut.

Die Aufteilung der Wohnung ist zweckmäßig: ein Flur mit Platz für eine Küchenzeile, ein großzügiges und helles Zimmer mit einer kleinen Terrasse nach hinten zum Parkplatz. Das behindertengerechte, große Duschbad ist baujahrsgleich.

Die Wohnanlage liegt im nördlichen Bereich, in zentraler Lage des Kurviertels von Bad Bevensen. Vom Kurzentrum und Kurpark nur 400 m entfernt. Das Stadtzentrum mit dem alten Dorfkern befindet sich rund 1 km südwestlich von der Wohnung. Die Ilmenau- Auen und der Wald, die zu erholsamen Spaziergängen einladen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Das mtl. Wohngeld beträgt € 348 einschließlich Heizung,- Wasser- und Stromkosten und Instandhaltungsrücklage.

Das Haus wurde im Oktober 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 164 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Gas-Heizung, Baujahr: 1980

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigentumsgrundstück
- 1 Zimmer Eigentumswohnung Erdgeschoss links, Nummer III
- Kochnische im Flur (ohne Küchenzeile)
- behindertengerechtes Duschbad baujahrsgleich
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung Bj 10/2022
- nur zu Wohnzwecken, kein Gewerbe
- Vermietung an Kur- und Sommergäste erlaubt
- Tierhaltung ist untersagt
- Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl bis in den Keller
- Hausgeld: 348 €/Monat (323,14 € Hausgeld und 24,86 € für Rücklagen)

Lagebeschreibung

Bad Bevensen ist eine Kur- und Wellness-Oase. Ganzjährig kann in dem modernen Kurzentrum das Jod-Sole- sowie das Thermal-Hallen- und Freibad mit Sauna und Solarium genutzt werden. Kurpark mit seinen alten Bäumen, bunten Blumen und großen Rasenflächen lädt zum Verweilen ein. Kurkonzerte und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm ergänzen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Bad Bevensen. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend durch die Bundesstraße 4, die westlich an Bad Bevensen vorbeiführt bzw. durch die Bundesbahnstrecke Hamburg - Hannover, die durch den Ort führt und einen Haltebahnhof hat. Außerdem bestehen Busanbindungen nach Lüneburg und Uelzen. Der Elbe-Seitenkanal führt östlich am Ort vorbei. Der Ort ist umschlossen von größeren Waldgebieten. In Bad Bevensen sind alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Sicherstellung der Grundversorgung wie z.B. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Kliniken und kulturelle Einrichtungen vorhanden

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer