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Kapitalanlage in Hamburg Bahrenfeld

Objekt-Nr. 16262 – Wohnung zum Kauf in Hamburg


Ansprechpartner

Angela Wuttke

Telefon: +49(0)4101 81933111
Telefax: +49 4101-819 33 150

a.wuttke@remax-pinneberg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 299.999 €
Hausgeld 234 €
Adresse 22761 Hamburg - Hamburg-Bahrenfeld
Wohnfläche ca. 54 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine toll gelegene Eigentumswohnung in Hamburg Bahrenfeld als Kapitalanlage.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden, Tiefgaragenstellplätzen und Aufzügen. Die Anlage wurde 1996 in massiver Bauweise fertig gestellt.

Durch den dazugehörenden, sehr gepflegten Innenhof, gelangt man über einen eigenen Treppenaufgang in die Wohnung.

Hier stehen Ihnen 2 Zimmer auf ca. 54 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die moderne, offene Wohnküche bietet einen schönen Einblick in das Wohnzimmer. Die Einbauküche wurde 2005 erneuert, ist mit allen Elektrogeräten versehen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Große Fensterfronten im Wohnzimmer, sowie der Austritt auf den großen Balkon runden dieses Angebot ab. Beide Zimmer und der Flur sind mit Holzparkett ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert. Ein hochwertiger Granitboden wurde verlegt und eine Dusche eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Duplex Tiefgaragenstellplatz. Über die Tiefgaragenausfahrt gelangt man direkt auf die Bahrenfelder Chaussee.

Die Nutzung eines Waschkellers steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Zum Schutz der Bewohner ist die die Anlage mit einer Videoüberwachung ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 590,00 € zzgl. 140,00 € auf den Mieter umlegbare Kosten.
Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls für 40,00 € mtl. vermietet.
Die Geamt-Netto-Mieteinnahmen inklusive Garage betragen im Jahr 7.560 €.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:

-2 Zimmer
-ca. 54 m² Wohnfläche
-Badezimmer mit Dusche aus 2005 (Granitboden)
-Einbauküche aus 2005
-Holzparkett in beiden Zimmern und im Flur
-sehr gepflegte Wohnanlage und Wohnung
-eigener Treppenaufgang zur Wohnung
-großer Balkon
-Bodentiefe Fenster
-Kellerraum
-Waschkeller
-Tiefgaragenstellplatz
-videoüberwachte Anlage
-Fahrstuhl
-246 Wohneinheiten
-5 Geschosse
-Mieteinnahme Wohnung 590 € kalt mtl.
-Mieteinnahme Garage 40 € mtl.
-umlegbar auf Mieter 140 € mtl.
-Gesamt-Netto Mieteinnahmen inkl. Garage betragen 7.560€ jährlich
-Hausgeld z.Zt. 234 € mtl.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage von Hamburg Bahrenfeld, einem sehr beliebten und trendigen Wohnquartier im Westen Hamburgs.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, entweder direkt in der Bahrenfelder Chaussee oder in der Stresemannstraße.

Die Anbindung an die A7, Auffahrt Bahrenfeld, ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar.
Auch der Bahnhof Altona und die Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel schnell und bequem zu erreichen.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche
Baujahr 1996
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2005
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 27.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16262 – Wohnung zum Kauf in Hamburg

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