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Kapitalanlage! 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Wedel

Objekt-Nr. 16122 – Wohnung zum Kauf in Wedel


Ansprechpartner

Angela Wuttke

Telefon: +49(0)4101 81933111
Telefax: +49 4101-819 33 150

a.wuttke@remax-pinneberg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 110.000 €
Hausgeld 114,67 €
Adresse 22880 Wedel
Wohnfläche ca. 53,39 m²
vermietbare Fläche ca. 53,39 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,13 m² mitten im Herzen von Wedel.

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen z.Zt. 357,90 € kalt zzgl. Nebenkosten ( Betriebskosten 60€, Heizkosten 35, Stellplatz 20€ ).
Eine sofortige Mieterhöhung um 20 % wäre möglich, da seit Beginn des Mietverhältnisses keine Erhöhung stattgefunden hat.

Die im 1. Stockwerk gelegene Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Über einen Laubengang erreichen Sie den Wohnungseingang.

Die Wohnung verfügt über ein ca. 4,74 m² großes, hell gefließtes Badezimmer. Dieses wurde mit einer Badewanne ausgestattet.

Das lichtdurchflutete ca. 18,18 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, sowie den Austritt auf den Balkon mit Blick auf die gepflegte grün bepflanzte Anlage.

Des Weiteren gelangen Sie über das Wohnzimmer in das ca. 15 m² große Schlafzimmer.

Stellplätze für die PKW´s können bei der Verwaltung selbstständig gemietet werden.

Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:

- 2 Zimmer
- Balkon/Logia
- Einbauküche
- Wannenbad
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz für PKW kann gemietet werden
- Fahrstuhl
- gepflegte Anlage

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gas-Heizung, Energieträger: Erdgas schwer, Baujahr: 1973, Energiekennwert: 90,5 kWh (m²a), Ausweis gültig bis: 19.09.2022

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt in hervorragender Nähe zum Stadtkern von Wedel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Wedel ist ebenfalls schnell erreicht und liegt vollständig im Bereich des Hamburger
Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel.

Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein innerhalb des HVV in sämtliche Richtungen betrieben.

Der Wedeler Yachthafen, sowie die Elbe sind nur ein Teil der zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten die Wedel zu bieten hat.

Käuferprovision

7,14%

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 90,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 19.09.2022

0200400+


Objekt-Nr. 16122 – Wohnung zum Kauf in Wedel

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