Junges und modernes KFW 55 Einfamilienhaus mit Doppelcarport in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses moderne KFW 55 Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 erbaut und bietet auf rund 134 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern sowie weiteren praktischen Räumen verbindet die Immobilie zeitgemäße Ausstattung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur und dann in die helle und modern ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet wurde. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Erdgeschoss sowie ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Badezimmer, welches ebenfalls über eine große Dusche (mit Sitzbank) und eine Badewanne verfügt. Drei schöne große Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene statt.

Der gedämmte Dachboden bietet viel Platz zum Abstellen und verfügt über zwei Fenster an den Giebeln.

Auch im Außenbereich bietet das Haus zahlreiche Vorzüge: Ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum gewährleisten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte sowie Werkzeug. Der gepflegte Garten wird durch eine modern überdachte Terrasse ergänzt und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten haben Sie im Gartenhaus.

Das Grundstück umfasst 783 m² und bietet viel Raum für Spiel, Freizeit oder weitere Gestaltungsideen.
Der neuwertige Zustand, die gelungene Raumaufteilung und die ruhige Lage in Melbeck machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die modernes Wohnen in einer freundlichen Umgebung suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus Baujahr 2021
- KFW 55
- Einbauküche sandbeige mit Markengeräten
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Speckstein-Kaminofen 5 KW
- 1 Büro im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Dachgeschoss

- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Sitzbank und Badewanne im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Abstellkammer unter der Treppe

- überdachte Terrasse mit einer Alu-Glaskonstruktion inkl. Senkrechtmarkise, Markise und seitlichem Blickschutz aus Alu in Holzoptik
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Gartenhaus mit Strom
- schöne Gartenanlage mit Feldsteinmauer
- Grundstück eingefriedet
- automatische Gartenbewässerung der Hecke und Steinmauer
- Regenwassertank

- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wärmetauscher
- Luft-Wärmepumpe Vaillant
- Fussbodenheizung im ganzen Haus
- Glasfaser
- Bodenbeläge Vinyl oder Fliesen in Holzoptik
- 3-fach Kunstofffenster, außen anthrazit, innen weiß mit
- elektrische Rolläden, hochwertigem Insektenschutz und maßangefertigten Plissees
- Dachboden gedämmt und beplankt mit OSB Platten und Rigips

Der Energieausweis ist bei den Eigentümern angefordert.

Lagebeschreibung

Sie suchen ein Nest für Ihre Familie, wünschen sich die Natur am Haus, aber auch einen guten Kindergarten, kurze Schulwege und die Möglichkeit, mit dem Fahrrad zum Kaufmann zu fahren? Dann ist Melbeck vielleicht genau das Richtige. Melbeck liegt idyllisch vor den Toren Lüneburgs und ist optimal für alle, die im Landkreis arbeiten oder nach Hamburg pendeln müssen. Es gibt eine gute Anbindung zur A39, eine gute Busanbindung und Melbeck ist sowieso nur 8 km von Lüneburg entfernt. Das Wohngebiet bietet ländliche Umgebung, Ruhe und Natur, aber auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Entfernung Edeka ca. 1,3 km), Schulen, Sport- und Freizeitangeboten und ärztlicher Versorgung.

Käuferprovision inkl. MwSt

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