Ihre Kapitalanlage mitten in Bardowick
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Eckdaten
Kaufpreis 860.000 € |
Mietvervielfältiger (Soll) 19 |
Adresse 21357 Bardowick |
Wohnfläche ca. 161 m² |
Nutzfläche ca. 397 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Bardowick
Wir bieten Ihnen ein attraktives Renditeobjekt mit insgesamt 558 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss (ca. 113 m²), zwei Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (ca. 161 m²) sowie eine weitere Gewerbefläche (Halle) im Erdgeschoss (ca. 115 m²). Des Weiteren ist das Haus unterkellert und bietet weitere ca. 150 m² Gewerbefläche. Die Ladenflächen im Erdgeschoss verfügen jeweils über Schaufensterfronten in Richtung der Einkaufsstraße.
Die besonders gute Lage direkt in der Einkaufsstraße von Bardowick macht dieses Gewerbeobjekt besonders attraktiv.
Für Kunden stehen auf dem ca. 1.311 m² großen Grundstück einige Kundenparkplätze vor dem Haus sowie auf dem Hof zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich einige Garagen und ein kleiner Gartenbereich auf dem Grundstück.
Es bestehen feste Mietverträge.
Die aktuellen Monatsnettomieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 3.146 €. Dazu kommt die Miete für die Gewerbeflächen im Keller ca. 500 €, wenn die jetzigen Eigentümer Ihre Wäscherei nach Verkauf nicht mehr betreiben.
SOLL-Gesamtnettojahresmieteinnahme: ca. 43.752 €.
Die Übergabe der Immobilie findet nach Absprache statt.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.
Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Ausstattungsbeschreibung
- 1 A Lage
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (linke Einheit ca. 71 m² VERMIETET, rechte Einheit ca. 37 m² VERMIETET
- 2 Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung ca. 98 m² mit Dachterrasse und 2-Zimmer-Wohnung ca. 63 m² mit Dachterrasse) VERMIETET
- 1 Gewerbeeinheit im Hinterhaus von ca. 115 m² VERMIETET
- weitere Gewerbeflächen von ca. 150 m² im Keller- werden bis zum Verkauf von den Eigentümern genutzt
- 3 Garagen
- 1 Werkstatt
- diverse Stellplätze
- Gartenanteil
- Gas Etagenheizungen
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Bardowick, direkt in der örtlichen Einkaufsstraße und bietet eine gute Erreichbarkeit.
Bardowick bietet eine hervorragende Infrastruktur und genießt den Anspruch einer bevorzugten Lage im Landkreis Lüneburg. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig ereichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Das besonders schöne Naturschwimmbad "Bardowicker Strand" ist ein kleines Highlight im Dorf. Neben der guten Autobahnanbindung, direkt angrenzend an Bardowick, besteht die Möglichkeit, vom örtlichen Bahnhof stündlich nach Hamburg oder nach Hannover mit der Bahn zu fahren.
Käuferprovision
5,8%
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 1.311 m² |
vermietbare Fläche ca. 558 m² |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Terrassen 2 |
Anzahl Zimmer 10 |
Baujahr 2000 |
Befeuerungsart Gas |
Denkmalschutz |
Heizungsart Etagenheizung |
Küche Einbauküche |
Modernisierungen 2002 |
Provisionspflichtig |
Unterkellert |
verfügbar ab nach Vereinbarung |
Vermietet |
Zustand gepflegt |
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