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Ihre Investitions-Chance in Agathenburg bei Stade: Neubau-Reiheneckhaus sucht Kapitalanleger!

Objekt-Nr. 15869 – Haus zum Kauf in Agathenburg


Ansprechpartner

Heide Thomas

Telefon: +49 41317670111
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

h.thomas@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 272.000 €
Adresse 21684 Agathenburg
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 233 m²
vermietbare Fläche ca. 131 m²

Beschreibung

Ihre Chance auf eine neue Kapitalanlage: Neubau-Reiheneckhaus in Holzrahmenbauweise (Preis 272.000 € provisionsfrei) und Beispiel-Grundstück (27.000 € zzgl. 5 % Käufer-Courtage = 1.350,00 € zzgl. 19 % MwSt.).

Der angegebene Preis (Reiheneckhaus) versteht sich für die sehr umfangreiche, schlüsselfertige Grundausstattung mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen (Erd- und Obergeschoss) und ca. 105 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wird in der Grundausstattung als begehbarer Abstellraum geliefert. Gegen Aufpreis (14.900 €) kann das Dachgeschoss ausgebaut und damit die Wohnfläche um bis zu 26 m² verteilt auf 2 Zimmer erweitert werden.

Beschreibung Erdgeschoss:

Über die Diele, von der der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC abgehen, erreicht man das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. In der Diele ist Platz für eine Garderobe.

Raumgrößen Erdgeschoss:

ca. 35 m² Wohnen / Essen / Kochen
ca. 5 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 3 m² Gäste-WC
ca. 7 m² Diele
ca. 10 m² Terrasse

Beschreibung Obergeschoss:

Über eine zum Wohnbereich hin offene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich an den Giebelseiten des Hauses je ein Zimmer. Beide Räume verfügen über je 3 bodentiefe Fenster und sind damit besonders hell und freundlich.
In der Mitte der Etage liegt das Vollbad mit Wanne und Dusche.

Raumgrößen Obergeschoss:

ca. 17 m² Schlafzimmer / Eltern
ca. 14 m² Kinderzimmer / Gäste / Arbeiten
ca. 8 m² Vollbad mit Wanne, Dusche und WC
ca. 11 m² Flur

Beschreibung Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wird für den angebotenen Preis als Abstellfläche begehbar hergerichtet (Bodenbelag als Span- oder OSB-Platte). Die Heizung wird aus Brandschutzgründen separat räumlich abgetrennt. Optional kann der Ausbau dieser Fläche zu Wohnräumen gegen Aufpreis erfolgen.

Die in der Grundriss-Skizze vorgeschlagene Aufteilung sieht folgende Räume vor:

ca. 11 m² Kinderzimmer
ca. 8 m² Arbeiten
ca. 7 m² Flur
zzgl. des ca. 5 m² Heizungsraum

Eine Beispiel-Rediteberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

HINWEISE ZU PREIS, WERKVERTRAG, VERMITTLUNG

Der Preis des Hauses versteht sich inkl. ges. USt von derzeit 19%. Der Dachgeschoss-Ausbau ist optional gegen Aufpreis möglich. Änderungen der Ausstattung sind gegen Aufpreis möglich. Nicht im Preis enthalten sind das Grundstück sowie die Erschließungskosten. Der Werkvertrag wird zwischen dem Hauskäufer / Auftraggeber und der Arcticlifehouse GmbH / Auftragnehmer geschlossen. RE/MAX A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG ist lediglich Vermittler dieses Werkvertrages und haftet nicht für dessen Inhalte sowie seine Erfüllung. Die Vermittlungsprovision für das Haus zahlt die Arcticlifehouse GmbH.

SONSTIGES

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit Bekanntgabe der Adresse der Firma Arcticlifehouse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Unsere Vermittlungsprovision zahlt die Arcticlifehouse GmbH für Sie. Sie haben dennoch das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Makler-Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG, Bleckeder Landstr. 37, 21337 Lüneburg. A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG und Arcticlifehouse GmbH speichern Ihre Daten im Rahmen der Vermittlung des Werkvertrages sowie dessen Finanzierung, solange ein Grund zu dieser Speicherung vorliegt. Auf unsere Datenschutzerklärung wird verwiesen. Diese ist unter www.remax-lueneburg.de einsehbar. Sie gestatten A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG Ihre persönlichen Daten an die Arcticlifehouse GmbH weiter zu geben. Sie stimmen der Verwendung Ihrer Daten mit dem Zweck einer Kontaktaufnahme durch Arcticlifehouse GmbH zu. Die Daten werden zu keinem anderen Zweck verwendet werden und nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie können der Verarbeitung jederzeit widersprechen.

Ausstattungsbeschreibung

Vorteile Holzrahmen-Bauweise:

+ Nachwachsender Rohstoff
+ Hervorragende Ökobilanz
+ Hohe Energieeinsparung, hohe Wärmespeicherfähigkeit, geringe Leitfähigkeit
+ Mehr Wohnfläche, da weniger Dämmung erforderlich
+ Natürliche Klimaanlage warm im Winter kühl im Sommer
+ Allergiker können Ihre Allergien verlieren
+ Hoher Schallschutz, da Holz Schall absorbiert und nicht reflektiert
+ Geprüfte Bauqualität mit Mindesthaltbarkeitsdauer 100 Jahre
+ Feuerwehr bescheinigt Holzhäusern ein günstiges Verhalten im seltenen Brandfalle
+ Errichtung Haus binnen 10-12 Wochen

Schlüsselfertige Grundausstattung inklusive:

- Malerarbeiten
- Bodenbelag Designboden Landhausdielen in Erd- und Obergeschoss (wo nicht gefliest)
- Dachgeschoss Span- oder OSB-Platten-Belag
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Buderus Brennwert Gasheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Vorbereitung für Installation einer nicht bauseits gelieferten Einbauküche
- Außenanlagen: 2 PKW-Stellplätze gepflastert, Grundstück mit Rasenseinsaat

Optional gegen Aufpreis lieferbar:

- Dachgeschoss-Ausbau mit bis zu 2 Zimmern und Flachheizkörpern

Im Hauspreis von 272.000 € nicht enthalten:

- Grundstück (z. B. 27.000 € für ca. 233 m²)
- Grundstückserwerbsnebenkosten
- Grundstücks-Erschließung (ca. 10.000 €)

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus kann deutschlandweit errichtet werden. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie bereits über ein entsprechendes Grundstück verfügen.

Wir verweisen gern auf die von uns in

Hauptstraße 53, 21684 Agathenburg

angebotenen Grundstücke, die wir separat anbieten. Bitte fordern Sie Informationen an, wenn Sie daran interessiert sind. Die Grundstücke sind ca. 160 m² groß zzgl. ca. 73 m² für 2 PKW-Außenstellplätze und anteilige Verkehrsflächen. Der Kaufpreis beträgt für das Beispiel-Grundstück 27.000 € zzgl. 5 % Käufer-Courtage = 1.350,00 € zzgl. 19 % MwSt. sowie zzgl. Erschließungskosten (ca. 10.000 €). Hier beispielhaft angeboten ist Grundstück Nr. 1.

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Etagen 3
Baujahr 2019
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 34 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 01.01.2028

0200400+


Objekt-Nr. 15869 – Haus zum Kauf in Agathenburg

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