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Idyllische Landliebe

Objekt-Nr. LG-209 – Haus zum Kauf in Bleckede / Garlstorf


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

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a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 485.000 €
Adresse 21354 Bleckede / Garlstorf
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 1.557 m²

Beschreibung

Bereits auf der Fahrt zu diesem wunderschönen Reetdachhaus durchfährt man kleine, gut erhaltene Dörfer und genießt den Blick auf freie Felder, Wiesen, Wildvögel, idyllisches Landleben eben. Der Alltagsstress fällt von einem ab, die Atmung wird ruhiger.

Angekommen...Da steht es nun, das älteste Haus des Elbortes Garlstorf. Wunderschön erhalten im guten Zustand und interessant anzusehen. Dieses Haus hat sicher viel zu erzählen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen die urige Gemütlichkeit. Sichtbare massive Holzbalken, antike Holztüren, teilweise niedrige Decken, ...

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Zugang zu einem großen Schlafzimmer, dem großen Wohnraum mit hoher Decke, Empore und Kachelofen, einem Durchgangszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und den zwei Bädern.
Von der Diele aus gelangt man weiter geradeaus durch eine Tür auf eine weitere Diele mit Essbereich und mit Klöntür in den Garten. Rechts ab geht es in die gut ausgestatte Küche, die ebenfalls Gartenblick hat.

Das Obergeschoss, zu erreichen über eine kleine, urige Holzstiege, verfügt über einen kleinen Flur, eine weiteren großen Wohnraum und eine Art Empore, von der aus man in den Wohnbereich hinunter blickt. Das ist eben kein Haus von der Stange.

Ein Energieausweis ist bei einem Haus unter Denkmalschutz nicht notwendig.

Dieses Haus eignet sich zum ganzjährigen Bewohnen oder auch als Ferienhaus, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen.

Gern zeige ich Ihnen dieses schöne Landidyll bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Haus unter Denkmalschutz
- Reetdach
- Baujahr 1689
- Hausgröße außen 16,6 x 9,6 m
- 4 Flurstücke

- Küche
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Durchgangszimmer/Wäscheraum
- 2 Schlafzimmer
- 2 Dielen
- Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

- Einbauküche mit Gasherd
- 2 Bäder (2012 und 2016)
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektroverteilung 2014
- Holzfenster 2-fach isolierverglast EG 2015
- Heizkörper größtenteils 2019
- Reetdach Süd- und Westseite 2020, Nord- und Ostseite 1986
- Holzböden 2012
- Sanierung Wohnzimmer 2019/2020
- Dachboden

- Gewächshaus 2018
- Gartenhaus 2015

Lagebeschreibung

Garlstorf ist eines der Ortsteile der Stadt Bleckede, die direkt hinter dem Elbdeich liegen. Schön eingebettet zwischen der Elbe mit der Elbtalaue im Norden und der Bruchwetter im Süden.Das Dorf ist ca. 740 Jahre alt und landwirtschaftlich geprägt. Im Jahre 2002 wurde der ganze Ort ins Biosphärenreservat eingegliedert. In diesem idyllischen Dorf sagen sich Hase und Igel noch Gute Nacht.

Die Hansestadt Lüneburg ist in 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten in Hohnstorf oder Bleckede.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1689
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Mansarddach
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab August/September 22
Verkaufstatus offen

Objekt-Nr. LG-209 – Haus zum Kauf in Bleckede / Garlstorf

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