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Hochwertiges Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Objekt-Nr. 16074 – Haus zum Kauf in Dannenberg


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Bettina Zeibig

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Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 29451 Dannenberg
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise mit Vollkeller und einer ca. 42 m² großen 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss, bietet viel Lebensraum. Hier lassen sich unterschiedlichste Lebenspläne umsetzen. Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder aber finanzieren Sie sich Ihren Wohntraum durch eine zusätzliche Mieteinnahme. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine große Küche, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer, von welchem man in den Wintergarten mit Blick in den traumhaften Garten gelangt. Die drei Schlafzimmer und das Vollbad befinden sich im Dachgeschoss, welches durch seinen galerieartigen großen Flurbereich besticht. Im Keller des Hauses finden sich Wirtschaftsräume sowie ein mit Heizkörper ausgestatteter Hobbyraum. Herzstück des liebevoll gestalteten Gartens ist der Teich mit kleinem Bachlauf. Das ansprechende Angebot wird durch ein Carport und die Garage mit angrenzendem massivem Gerätehaus abgerundet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 127,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1985

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Wintergarten ca. 24 m²
- Einliegerwohnung ca. 42 m²
- Gäste-WC
- Garage und Carport
- Vollkeller
- Brunnenbohrung
- Gartenteich
- Massives Nebengebäude
- Gasheizung von 2006
- große Terrasse
- überdachter Freisitz am Nebengebäude

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in zentraler Lage von Dannenberg. Dinge des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden. Der kleine Ort mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt eingebettet in das grüne Tal der Elbtalaue. Um Dannenberg befinden sich das UNESCO-Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland. Die wunderbare Landschaft zieht besonders Naturliebhaber und Menschen, welche sich nach einer entschleunigten Lebensweise sehnen, an. Alle Schulformen, Kindergärten und Kitas mit Ganztagsbetreuung, Apotheken, ein Krankenhaus sowie die allgemeine ärztliche Versorgung sind in Dannenberg gegeben. Sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Radeln, Wandern, Reiten, Fitness und mehr runden das Freizeitangebot ab. Verkehrsverbindungen in den gesamten Landkreis finden Sie am Busbahnhof im Stadtzentrum. Der Bahnhof Dannenberg bietet einen Anschluss nach Lüneburg, von dort aus gelangen Sie schnell in Richtung Hannover oder Hamburg.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2006
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Carportplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.01.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16074 – Haus zum Kauf in Dannenberg

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