Historisches Juwel von 1902: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung

Beschreibung

Willkommen in einem Stück Stadtgeschichte.

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Fassadendenkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1902 vom renommierten Maurermeister J. Stehr errichtet wurde. Der traufständige Backsteinbau besticht bereits von außen durch seine aufwendige Fassadengestaltung: Ein markanter Risalit mit geschweiftem Giebel sowie kunstvolle Form- und Glasursteine verleihen dem Gebäude seinen repräsentativen Charakter.

Ausstattung & Flair
Im Inneren der Wohnung setzt sich die herrschaftliche Architektur fort. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Stilelemente, die sorgsam erhalten wurden:

Originale Holzschiebetüren: Sie verbinden die repräsentativen Wohnräume und ermöglichen flexible Raumkonzepte.

Edle Holzböden: Die Dielenböden verleihen der Wohnung Wärme und zeitlose Eleganz.

Großzügiger Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Home-Office-Szenarien.

Lage & Bedeutung
Das Objekt ist Teil der bedeutenden Stadterweiterung nördlich der Altstadt. Aufgrund seiner geschichtlichen und städtebaulichen Relevanz liegt die Erhaltung dieses Backsteinbaus im besonderen öffentlichen Interesse – ein Zuhause für Liebhaber authentischer Altbauarchitektur.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche 100,51 m²
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellkammer mit Fenster
- großes Badezimmer (hellgefliest, Wanne, Dusche und Fenster)
- Sondernutzungsrecht an dem Raum (ehem. WC) zwischen 1. und 2. OG
- Kellerraum

- Grundstück 326 m²
- Miteigentumsanteil 233/1000
- "kontrolliert" im Senkungsgebiet

- Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder
- Etagenheizung Gas Vaillant Atmotec, Bj. 2022, 20 KW
- Warmwasser über Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Doppel-Fenster
- Schmucke Holztüren
- hohe Decken
- Holzdielen
- Fassaden-Denkmalschutz

- Hausgeld 234 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage 4.375,76 € (31.12.2024)
- Hausverwaltung Klettke

Die Wohnung ist ohne Mietverhältnisse und kann sofort übernommen werden.
Die Immobilie liegt im Senkungsgebiet von Lüneburg.

Lagebeschreibung

Gartenstraße

Die Wohnung befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Lüneburg. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die nur einen Steinwurf entfernt sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert Ihnen das Erreichen aller wichtigen Ziele in und um Lüneburg.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer