Haus mit vermieteter Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses massiv erbaute Haus (Bj. 1972) überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem schönen Garten in ruhiger, gewachsener Lage.

Im Erdgeschoss gibt es zwei schöne Schlafräume und ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet Ihnen jetzt eine wertvolle Finanzierungsunterstützung – später (bei Bedarf auch nach Auszug der Mieter) kann sie, wenn die Familie wächst, problemlos selbst genutzt werden.

Ein Vollkeller, eine Doppelgarage sowie eine Ölheizung runden das Angebot ab. Die hervorragende Infrastruktur Bardowicks mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Lüneburg und Hamburg macht diese Immobilie besonders familienfreundlich.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 186,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Baujahr: 1972, Öl-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung im OG

- Ölheizung
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Doppelgarage
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon

Lagebeschreibung

Das rund 6.000 Einwohner große Bardowick überzeugt mit seinem Dom als Wahrzeichen, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie das Naturbad „Bardowicker Strand“ sind im Ort vorhanden. Ein aktives Vereinsleben und die gute Anbindung über A39, Bus, Bahn und Metronom machen Bardowick besonders attraktiv für Familien, Pendler und Kulturinteressierte.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer