**Haus mit Flair aus den 1920 Jahren**

Beschreibung

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus den 20er Jahren befindet sich in einer charmanten Anliegerstraße in ruhiger aber zentraler Lage von Uelzen. Besonders ansprechend ist die Aufteilung der hellen Räume, das große Platzangebot, der Wintergarten sowie der liebevoll angelegte Garten, Im Erdgeschoß befinden sich ein ausgesprochen großes Ess - Wohnzimmer, ein Duschbad sowie die große Küche mit dem angrenzenden Wintergarten. Die Räume der unteren Etagen bestechen zudem durch eine sehr hohe Deckenhöhe. Drei weitere Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche finden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert. Anfang 2000 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Ein Gartenhaus und die Garage mit angrenzendem Schuppen runden das Angebot ab. Das Haus eignet sich hervorragend als Familiendomizil, bietet aber auch Platz um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 267,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Baujahr: 1925, Gas-Heizung

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Heide Thomas unter Tel.: (04131) 76 701-11 oder (0175) 2047125.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch.
Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Vollbad
- Duschbad
- Wintergarten m. Fußbodenheizung ca. 18 m²
- Küche m Fußbodenheizung
- Gasheizung von 2005
- Elektrik 2002 neu
- Leitungen 2002 neu
- Dach 1990 neu eingedeckt
- Das Dach kann noch ausgebaut werden
- Gartenhaus
- Garage
- Vollkeller

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich einer der schönsten Straßen der Hansestadt Uelzen. Ruhig und doch zentral, ca.1 km vom bekannten Hundertwasser - Bahnhof und ca, 10 Gehminunten von der Innenstadt entfernt. Die Kleinstadt Uelzen mit ihren ca. 33.600 Einwohnern verfügt über eine gute Bahnanbindung sowohl in Richtung Celle, Braunschweig und Hannover, als auch in Richtung Lüneburg und Hamburg, was den Ort auch für viele Pendler attraktiv macht. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche gastronomische Einrichtungen für jeden Geschmack finden sich in fußläufiger Nähe. Die gute Infrastruktur zeichnet die Lage ebenso aus wie die Nähe zu den weitläufigen grünen Ufern der Ilmenau, welche zu langen Spaziergängen einladen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer