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***Gut vermietet in Vögelsen***

Objekt-Nr. 16257 – Wohnung zum Kauf in Vögelsen


Ansprechpartner

Alexandra Romahn

Telefon: +49(0)41317670128
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

a.romahn@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 175.000 €
Hausgeld 360 €
Adresse 21360 Vögelsen
Wohnfläche ca. 85 m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit 30 Wohnungen wurde 1975 auf einem ca. 7.200 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist über ein Treppenhaus und einen Laubengang zu erreichen. Ein großes Wohnzimmer mit Loggia, zwei weitere Zimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad und ein Gäste-WC, verteilt auf ca. 85 m², bieten der Familie reichlich Platz zum Leben. Eine Garage ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Das Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, mit der Option, in einigen Jahren selber einzuziehen. Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Mieter möchten bleiben.

Energieverbrauchssausweis, Energiekennwert 140 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Gas-Heizung, Baujahr 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten



Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche weiß
- überwiegend Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Vollbad mit Wanne und Dusche und WM Anschluss (innenliegend)
- 3 Schlafzimmer
- Loggia
- Kellerraum
- Garage
- Gemeinschaftsnutzung Fahrrad- und Wäschekeller

- Wohngeld Wohnung 354 €/Monat
- Wohngeld Garage 6 €/Monat

Die Wohnung ist vermietet seit 9 Jahren für 450 € kalt und 285 € Nebenkosten.

Lagebeschreibung

Vögelsen ist ein netter Ort im Landkreis Lüneburg mit ca. 2.300 Einwohnern, gehört zur Samtgemeinde Bardowick und liegt etwa 50 KM südöstlich von Hamburg und ca. 3 KM nordwestlich von Lüneburg entfernt. Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ca. 3 Gehminuten vom Ortszentrum. Dort gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Eiscafé, Bank, Ärzte und einen Friseur. Weiterhin ist vor Ort eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, eine Universität und eine Fachhochschule befinden sich in Lüneburg.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16257 – Wohnung zum Kauf in Vögelsen

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