Gut gepflegte und vermietete Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Als Kapitalanleger finden Sie im Herzen einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Quickborn eine charmante Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 83 m² ist sinnvoll in Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie Küche, Bad und einen geräumigen Flur aufgeteilt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die dort auch gerne wohnen bleiben möchte. Die Miete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz wurde zum 01.07.2025 angemessen erhöht. Fordern Sie das ausführliche Exposé an, dort finden Sie alle für den Kapitalanleger relevanten Zahlen.

Diese Etagenwohnung könnte genau das richtige Angebot für Sie sein, wenn Sie nach einer gut gelegenen und zugleich gemütlichen Immobilie suchen, die Ihnen einen soliden Start ins Wohneigentum ermöglicht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese Wohnung zu Ihrer neuen rentablen Kapitalanlage.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 114 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Baujahr: 1980, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 1. OG links
- modernisierte Einbauküche
- Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmer und Essbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gefliester Küchenboden
- Kellerraum
- Gemeinschafts Trocken- und Fahrradkeller

- 2-fach verglaste Fenster
- große Loggia
- Gegensprechanlage
- Etagen-Gasheizung
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 17

- vermietet seit 03/2015
- Kaltmiete Wohnung 672 € und 220 € Betriebskosten, Garage 55 € ( letzte Erhöhung beider Mieten zum 01.07.2025)
- Hausgeld 324 € (Betriebskosten 234,37 € Instandhaltungsrücklage 89,58 €)
- Instandhaltungsrücklage gesamt 31.12.2024: 379.455 €

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten und ihre hervorragende Anbindung besticht. Die nächstgelegene Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, liegt unmittelbar gegenüber des Wohnblocks. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in etwa 2 Kilometern sorgt für eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten und dem norddeutschen Raum. Für weiter entfernte Reiseziele liegt der Hamburger Flughafen ca. 12 Kilometer entfernt.

Mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohnangeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung sowohl für jüngere Familien, als auch für Ruhesuchende viele Vorteile.

Einer der Hauptanziehungspunkte ist das nur wenige Gehminuten entfernte Nahkauf, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Mit diversen Sportvereinen, Fitnessstudios und Grünanlagen bietet Quickborn seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Erholung.

Die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist ebenfalls hervorragend. Die Goetheschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders interessant für Familien mit Kindern macht.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer