Großzügiges Eigenheim mit idyllischem Garten

Beschreibung

Das 1986 errichtete Massivhaus bietet Ihnen auf drei großzügigen Wohnebenen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und einen praktischen Vollkeller.

Im Erdgeschoss finden Sie viel Platz, um in der hellen Küche zu kochen, im Essbereich zu speisen oder im Wohnzimmer vor dem Kamin Gäste zu empfangen und den Feierabend mit der Familie zu genießen. Die teilüberdachte Terrasse vor den Schiebetüren erweitert das Wohnzimmer im Sommer und bietet einen idealen Lieblingsplatz im Freien. Der romantische Garten mit Blick in die Felder lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer sowie das gerade renovierte Familienbad, das mit Badewanne und Walk-in Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume und ein Duschbad. Der perfekte Platz für die Eltern, für ruhige Büroarbeit oder Gäste.

Hobby, Wäsche und Vorräte finden im Vollkeller ausreichend Stauraum. Ihr Auto parkt sicher in der Garage oder auf dem praktischen Stellplatz.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 91,30 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Öl-Heizung, Baujahr: 1986

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 424 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 206 m² Wohnfläche
- ca. 80 m² Keller (beheizbar)
- Garage und Stellplatz
- Baujahr 1986
- einschaliges Mauerwerk mit Oltmann Porenbeton
- massive Zwischendecken mit Estrich
- Holzfenster mit Iso-Verglasung
- Rollläden
- Ölheizung (6.000 Ltr. Tank)
- Auslaufschutz
- neuer Brenner 2006
- Solaranschluss vorhanden 2005
- Schornsteinverkleidung 2018
- neue Heizungsthermostate 2011
- Kamin im Wohnzimmer EG
- Gäste-WC EG
- neues Familienbad 2021 OG
- Duschbad DG
- Satschüssel
- Glasfaser
- zwei Stromzähler
- Elektroinstallationen erneuert
- Erdgeschoss gefliest
- Obergeschoss Buchenparkett, massiv
- Dachgeschoss Kork / Vinyl
- Terrasse mit Lärchenboden
- Brunnen im Garten
- 2 Gartenwasseranschlüsse am Haus

Lagebeschreibung

Die Wetterau mit Friedberg, Niddatal und Reichelsheim bietet seit immer schon ein fantastisches Naherholungsgebiet für Ansässige und Frankfurter. In den letzten Jahren ist es auch ein beliebtes Einzugsgebiet der Großstadt Frankfurt geworden, mit steigender Tendenz.

Durch gute Zug- und Straßenverbindungen ist es eine gute Wahl um Arbeit und Familie in idyllischer Umgebung zu vereinen. Florstadt bietet alles für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und viele Freizeitangebote. Ärtzliche Versorgung und das Krankenhaus sichern die Gesundheit. Friedberg ist sehr gut mit der Bahn oder der S6 zu erreichen und von hier gibt es ein gutes Busnetz.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer