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Großzügiger Winkelbungalow mit blickgeschütztem Garten

Objekt-Nr. 16233 – Haus zum Kauf in Lüneburg


Ansprechpartner

Ingrid Hesebeck-Keil

Telefon: +49(0)4131 7670123
Telefax: +49 4131 76 70 1-50

i.hesebeck-keil@remax-lueneburg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 365.000 €
Adresse 21339 Lüneburg
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksfläche ca. 540 m²

Beschreibung

Sie suchen stadtnah - aber ruhig, einen eigenen Garten - aber pflegeleicht und großzügig - aber nicht zu groß?
Dann könnte Ihre Suche ein Ende haben. Dieser Bungalow aus dem Jahr 1970 könnte bald Ihrer sein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die zwei Schlafräume mit separatem Flur und das großzügige, 2012 renovierte, Duschbad bieten herrliche Rückzugsmöglichkeiten. Vom Eingangsflur gelangt man in das ebenfalls renovierte Gäste-WC und in die geräumige Küche. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett oder Steinzeugfliesen ausgelegt.


Im Untergeschoss gibt es einen hellen, ca. 28 m² großen Raum, der problemlos als Büro oder weiteres Schlafimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen Hobby-Raum mit ca. 40 m². Eine Garage und eine überdachte Fläche bieten auch für Ihr Auto, die Gartengeräte und Fahrräder genügend Platz.


Der Bungalow wurde 2012 komplett durchrenoviert. Neue Böden, helle sanierte Bäder und ein schöner Garten erwarten Sie.

Zur Zeit ist das Haus vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 1.300.00 €/Monat, somit auch als Kapitalanlage eine Überlegung wert. Die jetzigen Mieter sind auf der Suche und das Haus kann dann zeitnah frei übergeben werden.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 50 Jahren und monatlichen Raten von 112,00 €.
Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 174,6 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse F, Gas-Heizung, Baujahr 1970

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil unter Tel.: (04131) 76701-23 oder (0175) 1274175. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Ingrid Hesebeck-Keil. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Vollkeller

- Einbauküche
-
Duschbad
- Gäste-WC
-
Kamin
-
Garage
- angelegter Garten
-
überdachte Terrasse

Erbpachtgrundstück

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadteil Lüneburg - Ochtmissen bietet durch seine gute Anbindung an die A39 einen idealen Wohnort für Pendler. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die stadtnah - aber ruhig im Grünen leben möchten. Weiterführende Schulen und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad schnell erreicht oder man nutzt das gute Stadtbusnetz.

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.11.2029

0200400+


Objekt-Nr. 16233 – Haus zum Kauf in Lüneburg

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